保利2011年10月益阳中心惠普国际城市广场营销策划报告.ppt

益阳惠普国际城市广场; 一、城市发展分析 二、经济发展环境 三、商业环境分析 四、竞争市场分析 ;益阳城市发展分析;1、城市区位分析;2、城市发展方向;3、城市定位;4、城市功能分区;5、城市发展小结;益阳城市发展分析;1、益阳市经济发展现状;2、益阳市产业发展现状;3、益阳市居民消费分析;4、益阳经济发展小结;益阳城市发展分析;1、益阳商业行业发展历史;2、益阳商业物业发展历史;3、益阳现有商圈分析;4、益阳商业概况;4.1主要商圈——桃花仓商圈;4.1主要商圈——桃花仓商圈;4.1主要商圈——桃花仓商圈;4.1主要商圈——桃花仓商圈;4.2主要商圈——赫山商圈;4.2主要商圈——赫山商圈;主力商家影响力;4.2主要商圈——赫山商圈;资阳商圈为益阳最早形成的商圈，配套设施完善。但随着益阳商业发展南移，资阳商圈很难产生更大范围的影响，发展潜力有限。;4.3主要商圈——资阳商圈;4.3主要商圈——资阳商圈;4.4主要商圈——康富商圈;4.4主要商圈——康富商圈;4.4主要商圈——康富商圈;4.4主要商圈——康富商圈;4、主要商圈小结;4、主要商圈小结;4、益阳商业发展总结;5、益阳商业发展目标;5、益阳商业发展趋势判断;5、益阳商业发展趋势判断;5、益阳商业发展趋势判断;人口发展规划;益阳市地域消费文化特征;5、益阳商业发展趋势判断;益阳城市发展分析;地理位置：康富路以东，海棠路以南，市委、市政府政务大楼以北 建筑面积：占地面积约171亩，建筑面积 20万平方米 ，商业面积约20万平方米 。 商铺面积：层高一楼5.1米二楼4.5米，开间：4.5-6米 租金水平：三至五年合同期，免一年物业管理费；一楼租金50元/平米/月，二至三层租金约30元/平米/月 售价：朝康富路一侧一楼旺铺12000/平方米，内街10000/平方米；二楼8400元/平方米；三楼6200元/平方米；四楼4300元/平方米；五楼3500元/平方（08年）。 运营模式：部分售后返租，部分只售不租。 按月返租，返租5年，第一年7%。 主要商家:上岛咖啡、火宫殿、中国银行、家具建材、 装饰装潢等;地理位置：南接桃花仑路，北接滨江路，西临大桃路，东连龙洲路。 建筑面积：占地约2.6万平米，建筑面积6.5万平米，共有商铺709；一、二层为商铺，其中一层精品商品店铺以出售为主，二层A、B、E区为大买场（心连心超市、苏宁电器、ITAT等），三-五层为青年公寓/办公用房 。 商铺面积： 层高 一楼4.5米，二楼5.8米 开间：4-6米，进深8米。 租金水平：一楼租金50元/平米/月， 售价：一层出售均价8200元/平方，二层整体招商 运营模式：售后返祖，返租期5年，1-2年7.5%，3-5年8%。 主要商家:心连心超市：15000平方米； ITAT ：2000平方米；苏宁电器：4000－5000平方米 。 ; 地理位置：桃花仑西路康富路路口附近。 建筑面积：5万平方米。 物业类型：购物中心 业态分布： 负一楼美食广场，一楼百货，2-3楼沃尔玛。 运营模式：只租不售，统一管理 主要商家:沃尔玛超市16000平方米； 肯德基，屈臣氏等。 ;地理位置：市委市政府西侧、奥林匹克公园对面 。 建筑面积：总投资10亿元人民币，总建筑面积25万平米，其中商业7.5万平米。 建筑格局：一幢主楼、四幢辅楼，地下一层，地上四层商业裙楼，风情商业街、酒吧街等；主楼为五星级酒店，辅楼作为办公、酒店式公寓等。 商铺面积： 20-150平米，。 售价：一层出售均价25000元/平方，二层整体招商华润万家，三层报价15000元/平方，预约中四层未定，目前一层销售状况较差。 运营模式：售后返祖，返租期8年，3年18%，以后每年8%。 主要商家:大型百货、流行前线、风情商业街、酒吧街、3D影院、OUTLAST、少儿反斗城等业态。;经营业态： 　　包括大型百货、超市、流行前线、风情商业街、酒吧街、3D影院、OUTLAST、少儿反斗城等。 　　主体商业裙楼 　　地下一层：流行前线：潮流精品、特色小吃、时尚娱乐等 　　一层：名店城、名媛城、娱乐主力店等 　　二层：大型超市、休闲运动城、名绅区、特色餐饮街等 　　三层：环球美食城、少儿天地、主题乐园等 　　四层：全民娱乐地带、国际影城、玩具反斗城等 　　风情商业街 24小时不夜城，酒吧街、咖啡厅、清吧、水吧…… ;地理位置：康富路商圈 开业时间： 2007年9月底 档次：中档，国内一、二线品牌为主，辅 以地方品牌 配套功能：餐饮、娱乐 ：模式：百货+超市+专业店 功能分布： 负二楼：步步高百货专用停车场 负一楼：步步高超市/步步高电器 一楼：西式快餐/珠宝/化妆品/箱包/鞋（BeLLE、ST＆SAT、T