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定价方案之价值评价表 序号 　 A A-1 A-2 A-4 A-5 A-6 B B-1 B-2 B-3 B-4 C C-1 C-2 C-4 C-6 D D-1 D-2 D-3 D-4 D-6 D-7 D-10 D-11 合计 价值实现度 评判因素 　 周边环境 商圈价值 交通便利度 周边租金水平 人流 车流 规划及建筑 整体规划 外观建筑风格 建筑空间规划 停车位、便利、大小 配套设施 公共配套设计 无障碍设计 安全设施 其它设施 营销管理 主题形象 营销策略 主力店 业态布局 经营管理模式 商业管理公司 品牌控制 物业服务 　 　 权重 分值 30 6 6 6 6 6 20 7 5 3 5 20 5 5 4 6 30 3 8 4 4 3 2 2 4 100 100% 评定分值 巴黎花园 16 3 3.5 3.5 3 3 10.8 3 2 2.8 3 12 2 3 3 4 10 1.5 2 2 2 1 0 0.5 1 48.8 48.80% 万达广场 29 5 6 6 6 6 14 4 3.5 2.3 4.2 15 5 3 3 4 26.6 3 5.6 4 4 3 2 2 3 84.6 84.60% 翡翠郡 12.5 3.5 4 　 　 5 13.5 4 3.5 2 4 14 4 3 3 4 20.4 2.4 6 4 3 2.5 0 0.5 2 60.4 60.40% 群盛华城 16 3 3.8 3 3.2 3 10.5 3 2 2.5 3 12 2 3 3 4 13.6 2.6 4.5 2 2.5 1 0 0 1 52.1 52.10% 本案 24 4 6 4 5 5 8.2 2 2 1.2 3 12 2 3 3 4 15.5 1.5 5 2 2 1 0 1 3 59.7 59.70% Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定价方案之价值实现表 序号 　 A B C D 　 评判因素 　 周边环境 规划及建筑 配套设施 营销管理 价值实现度 权重 分值 30 20 20 30 100% 价值实现度 巴黎花园 16 10.8 12 10 48.80% 万达广场 29 14 15 26.6 84.60% 翡翠郡 12.5 13.5 14 20.4 60.40% 群盛华城 16 10.5 12 13.6 52.10% 本案 24 8.2 12 15.5 59.70% 推算出本案的租金水平就要先得出平均价值实现度，根据上表知，平均价值实现度（本案除外）为61.48%。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 定价方案之价格测算 价值实现下的租金及售价定位 1）租金统计及分析 　 花园路西段 花园路 东关大街 历山路商业 项目 巴黎花园 海右商厦 花园路西段 周村烧饼 绿色家园 眼镜店 黄金海岸售楼处 康洁洗衣 烟酒店 化妆品店 塑料制品经营店 珠宝首饰 面积 70㎡为主 　 　 26㎡ 40㎡ 120㎡ 15㎡ 70-80㎡ 30㎡ 26㎡ 20㎡ 30㎡ 租金 4-5元/㎡/天 6-7元/㎡/天 3.5元/㎡/天 4.7元/㎡/天 4元/㎡/天 11.5元/㎡/天 6.6元/㎡/天 2.2元/㎡/天 2.8元/㎡/天 3.2元/㎡/天 5.6元/㎡/天 4.6元/㎡/天 2）经营面积小结 区域内，建筑面积在100㎡以下的店铺，是主流。且在东关大街，几乎都是50㎡以下的小店。经营面积较大的有人民商场地上四层，每层大概面积在1300m2左右，地下一层为超市；老东门小商品城和东门服装城，共两层，二者面积之和约为5000 m2；创世纪通讯城面积在1000 m2左右。此外经营100 m2左右的主要为金融服务机构和专卖店等业态。 3）. 租金小结 经过调查了解到，在东关大街北测一带，靠近小商品城租金最高，达到8.33元/㎡/天；而在离小商品城略远的东西两侧就徘徊在4-5元/㎡/天；在明湖东路靠近花园路一带租金为3－5元/㎡/天，而明湖东路北侧主要是居民房改成的沿街小店，大多数为店主自有，若出租，租金在1.3元/㎡/天左右；黑虎泉北路的西侧,租金也不算高,大约在1.5元/天/㎡左右。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyrigh