倍特前期物业管理协中心议.pdfVIP

前期物业管理协议 协议当事人： 甲方：成都 公司 乙方： （业主） 前 言 本物业名称：【 】 座落位置： 乙方所购本物业房屋基本情况： 建筑类型： 建筑面积： 平方米 户号： 栋 单元 楼 号 乙方所购本物业房屋合同编号： 根据国务院379 号令颁布实行的《物业管理条例》，甲乙双方在平等、公正、自愿 的基础上，与乙方签订《房屋买卖（预售）合同》时，甲乙双方就前期物业管理服务 事项达成如下协议： 第一条：甲乙双方的权利和义务 （一）甲方的权利和义务： 1、对房屋共用部位、公共设施设备、绿化、环境卫生、交通等项目进行维护、维 养、服务与管理； 2 、根据政府有关法律、法规，结合本物业实际情况，制定《业主临时公约》和《物 业管理使用手册》，并书面告知乙方； 3 、建立健全本物业的物业管理档案资料； 4 、制止本物业区域内违反有关治安、环保、物业装饰装修和使用等方面法律、法 规规定和本物业《业主公约》的行为，并协助当地公安机关做好本物业区域内的安全 防范工作；发生安全事故时，及时采取应急措施和向有关行政主管部门报告，协助做 好救助工作； 5 、公布24 小时服务热线电话，及时提供服务； 6 、依据本协议向乙方收取物业管理费； 7 、编制物业管理服务及财务年度计划； 8、每6 个月向乙方公布一次物业服务资金收支情况； 9 、可委托专业公司承担本物业的专项管理与服务业务，但不得将本物业的全部物 业管理一并委托给他人； 10、合理使用物业管理用房，用于开展物业管理服务工作； 11、配合供水、供电、供气、通讯、有限电视等单位开展本物业区域内的相关管 线和设施设备维修和养护工作； 12、提前将《房屋装饰装修管理公约》书面告知乙方，与乙方在其房屋装修前与 装修商共同签订《房屋装饰装修服务协议》，并依照管理； 13、不得占用本物业的公用部位、功用设施或改变其用途； 14、向乙方提供房屋自用部位、自用设施设备的养护、维修和私家花园绿化设计、 施工及植物养护等有偿服务； （二）乙方的权利和义务： 1、参加业主大会，享有业主委员会委员的选举权和被选举权及监督权； 2 、监督甲方物业管理服务行为和标准，就物业管理的有关问题向甲方提出意见和 建议； 3 、自觉遵守《业主公约》、《物业管理制度》和国家颁布的涉及住宅的有关法律法 规，并承担因违约造成伤害和损失的责任； 4 、投诉本物业区域内装饰装修等影响业主共同利益的安全隐患，以及其他影响周 围住户正常生活、工作和其他不道德行为； 5、依据本协议向甲方按时、足额缴纳物业管理服务费或物业服务资金； 6、乙方在房屋装饰装修前（包括对私家花园进行除绿化外的其他装饰装修），事先告之 甲方，办理相关装修手续和交纳相关费用，清楚并遵守 《房屋装饰装修管理公约》，主动 配合甲方对装饰装修活动的监督检查，对房屋装修做造成的影响毗邻房屋的使用安全 责任负责； 7 、出租房屋时，乙方与承租人方须到当地公安机关备案，并执有关备案复印资料 到甲方登记，办理相关手续； 8、转让房屋时，事先通知甲方，并告之受让方与甲方签订本协议； 9、不得占用本物业的公用部位、公用设施设备或改变其使用功能； 10、因搬迁、装饰装修等原因使用本物业公用部位、公用设施设备时，事先告之甲方， 并在约定的期限内恢复；造成损失或环境污染的，给予赔偿； 11、对承租人、使用人及访客等违反本物业的物业管理制度和《物业管理使用手册》 等造成的损失、损害负连带责任； 12、享有【普罗旺斯】底层或顶层住宅花园专用或独立使用权的业主（业户），应对其 享用的花园承担维修责任，并无条件的为公共部位的维修提供便利； 13、非机动车及摩托车停放于指定的非机动车停车场，不在其他室外公共区域或室内单 元通道及楼道处停放。 第二条：物业管理服务内容 （一）共用部位维护和管理（小修、急修） 共用部位指房屋内部，由整栋房屋的业主、使用人共用的房屋主体承重结构、外墙面、 门厅、