养老社区专题研究及中心商业计划书.ppt

养老社区专题研究及商业计划书 2012.01.19;报告的结构思路导图;老年人群的特点;独立型;《老年人建筑设计规范》中将老年住宅定义为：老年人居住建筑是指老年人长期生活的包括经济供养、生活照料和精神慰藉三个基本内容的居住场所； 包括老年住宅、老年公寓、干休所、老人院（养老院）和托老所，也包括普通住宅中供老年人居住或是使用的部分； 老年住宅一般由老年人居住建筑和老年人公共建筑两部分组成。;; 老年住宅与传统住宅的区别;?;报告的结构思路导图;发达国家老年住宅 的研究背景;生活方式;与家人同住的老人仅占老年家庭总数的1/4 截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占德国总人口的24% 入住养老院的老年人以平均年龄为82岁的老年女性为主 20世纪90年代德国倡导“照料护理式住宅”,并迅速发展为德国老年住房的主要模式。;60年代末美国进入老龄社会，截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占美国总人口的16%。 经济实力强，70年代中开始社会养老设施的兴建和老年社区的开发。 据统计，家人同居的老人很少，75％的老人拥有自己的住宅，因此只是到年龄高到生活无法自理时才进入社会养老设施。;截止到2002年，60岁及以上的老年人口比重已占日本总人口的24%，日本是世界上人口老龄化速度最快的国家之一。 目前，90％以上的老年住户现有居住的住宅标准高于政府规定的日本最低居住水平，95.5％的老人在家中养老，4.2％的老人住在疗养院和老人中心等老人福利设施中。 日本虽有与子女同住的习惯，但近些年在逐步降低。;发达国家老年住宅的范例——日本;发达国家老年住宅的范例——日本;通过道具使参观者模拟到老年的生理状态，体验积水在住宅的各个功能空间中针对老年人设计的设计细节。;研究对象选取;背景：人口结构发生变化，30年代婴儿潮老龄化加剧是导致美国老年社区形成的直接原因;太阳城倡导积极活跃的生活方式，调查表明，这里老年人的平均寿命延长十岁;六大居住区 “太阳城中心”（独栋别墅） “国王之殿”（联体别墅） “湖中之塔”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） “庭院” “阿斯顿花园”（出租的独立居住公寓） “自由广场”（辅助照料式住宅和家庭护理机构） 生活配套 各社区共同享用邮局、超市、医疗机构、银行和教堂 货品齐全的购物所，餐厅和宗教服务尽在社区之内，专业化的防火、防盗和医疗设施和服务给人一种安全感。 ;住宅无障碍设计;患有突发性危险疾病的老人，脖子上都佩戴着一个项链一样的报警装置，只要按一下“项坠”，救护车就会立即赶到。 ; 休闲配套;学习交流场所;年轻和自我价值：通过志愿者活动体现自我价值，同时节省管理成本，形成良好的社区氛围; 案例启示;1920年日本人口金字塔图示;为老年社区提供完善的配套;;;报告的结构思路导图;兴起背景：在世界人口老龄化的大趋势下，中国呈现老龄人口多、增长速度快的特点;兴起背景：人口倒金字塔结构开始出现，可能面临“先老后富”，开发商推动老年住宅发展;出生在50-60年代的群体很快进入空巢期，有一定的支付能力，是目前老年社区的主要需求群体;老年社区的发展历程; 我 国 现 有 的 养 老 模 式;我 国 现 有 的 养 老 模 式;我 国 现 有 的 养 老 模 式;我国老年住宅模式 ;;人口开始老龄化，老年客户细分市场出现，老年住宅处于初级阶段，还不成熟.;未来发展前景看好，老龄化未加剧，社会保障体系不完善，观念未转变，市场培育期较长;我国老年住宅预期;我国老年住宅情况小结;报告的结构思路导图;北京“东方太阳城”老年社区，国内最成功的老年社区之一；定位——“世界级的高尚退休社区”、“全新退休生活的领跑者”;规划特点：组团带状排布最大借景、组团设计体现老年社区特色——极致景观与闭合的开放组团;取得成果：吸引大量高端中老年客户，成功打造国内老年社区典范;成功关键点（一）：良好的自然环境——精致的社区水系和绿化景观，生态居住环境;成功关键点（二）：人性化的规划设计——多样化交流空间，针对老年人特别定制的无障碍设计、户型设计、环境设计;成功关键点（三）：完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等;成功关键点（三）：完善的配套服务设施——针对老年人的需求建设的社区医院、康体中心、老年大学、自助农庄等等;精彩纷呈社区文化、休闲、娱乐活动： 举办过3届国际风筝节 举行了3次新年音乐会 社区运动会、游园会、文艺汇演、各种展览、讲座、培训、交流活动数不胜数 社区组织的俱乐部： 乒乓球俱乐部、太极拳俱乐部、棋牌俱乐部、钓鱼俱乐部； 业主自发的俱乐部： 音乐沙龙、民族舞俱乐部、太极拳