阳澄人家通病防治方案和施工措施.doc

住宅工程质量通病防治方案和施工措施 民用住宅的质量控制　　建设工程质量通病是指建筑工程中经常发生的、普遍存在的一些工程质量问题。由于面广量大，因此对工程质量危害较大，建筑工程质量通病的种类很多，涉及到各个分部住宅工程质量通病住宅工程质量通病防治方案和施工措施　　1、砌砖工程。　　2、钢筋混凝土工程。　　3、屋面、厕浴间、外墙消除渗漏。　　4、楼地面工程。　　5、内外墙面抹灰及顶棚抹灰。　　6、面砖（含马赛克、什锦砖等块材）。　　7、门窗安装。　　8、给排水管道安装。　　9、电器安装。　　10电梯运行。　　　要治理质量通病，必须分析产生质量通病的原因，一般来说，和设计、材料、施工、使用、维护等有关，有些通病是上述四个原因之一引起的，也有的是几个因素综合影响的结果。以下就裂缝、渗水等质量通病的问题提出一些措施： 　　一、基础不均匀沉降处裂缝的控制　　1、在基坑放线开挖后，敬请勘察人员、设计人员以及质监人员进行现场验收基坑，对不适合作基础持力层的土层应彻底挖去，然后再根据设计要求认真做好处理工作，直至达到设计要求。通过监理部门，并做好隐蔽工程记录和签证，才能进行下道工序施工。　　2、砂石垫层应采用黄沙和级配好的石子其粒径不能大50mm，搅拌均匀，分层铺设，分层用压路机夯实，平板振动器振平。铺设时砂要有一定的含水率，才能夯实。素砼垫层严格按照配合比进行配料，按水平控制点浇筑，再用平板振动器纵横依次振实，抹平，在其强度达到1.2mpa以后，才能在其上面施工。　　　　二、现浇楼板、阳角、转角处裂缝的控制　　1、裂缝产生的原因：　　（1） 阳角、转角处，梁板配筋不足或截面过小，使板成型后刚度较差。 　　（2）沉降裂缝。　　（3）建筑单体长度太长。　　（4）施工不当，如支撑钢度较差，施工负弯矩筋踩扁。楼板早期受压过大。　　（5）砼配合比达不到设计要求，浇好后保养不及时，使砼强度降低或过早上人放料施工。　　2、治理措施和操作方法　　（1）在现浇板每个阳角和转角处增加5-7根ф10的放射筋，长度不小于1500mm，圈梁转角处，增加2ф12转角筋。转角处圈梁钢筋应伸入另面梁内40d搭接，提高转角的整体性。　　（2）屋面及楼层阳角处设置双层双向钢筋，钢筋间距不宜大于100mm，钢筋直径不宜小于ф8，中间二间的楼层钢筋宜采用双层双向。　　（3）浇筑砼的砂、石子、水泥必须符合要求，砂石的含泥量不超过2%，对水泥的安定性和凝结时间要复试合格。　　（4）平板模采用夹板支模，钢管支撑，木方支垫，加强模板的钢度，以减少上部受重压而产生的挠度。拆模时楼板砼强度应达到80%以上，一般在上层砼浇完三天后才能拆下层的模板。　　（5）砼要严格控制配合比和水灰比，坍落度控制在60mm以内。浇筑时应防止负弯矩筋施工时踩扁、位移。对于踩扁处钢筋工要及时修补，放料时不能集中放在一个地方，应均匀铺开。加强转角处砼的振捣以提高砼的抗拉强度。、 　　（6）砼浇完后楼板不能过早地在其上进行施工、堆料，须砼强度达到1.2mpa才能在上施工　（7）以防砼干缩裂缝，在砼浇完根据气候情况，12-24小时后进行浇水、养护、养护不少于7天，使整体刚度上升，抵御裂缝。 　　三、窗下墙、窗角“八字缝”的控制　　1、窗下墙、窗角“八字缝”产生的原因　　（1）由于地基反压力和砖砌体的温度收缩应力共同作用所产生裂缝。　　（2）砌筑的砂浆标号太低，墙体整体性不好。由于温度变化使墙体胀缩产生裂缝。　　（3）窗上口过梁模板拆除过早，过梁变形引起窗角裂缝。　　2、治理措施和操作方法　　（1）为了增强墙体的整体性，砖墙体混合砂浆砌筑，砌筑时确保砂浆的饱满度，竖缝也必须饱满。在1-2层砖墙内每3皮砖放1层ф4@60钢筋网片，网片钢筋接头采用点焊，钢筋要伸入两边构柱内200mm，砌筑时先铺好一层砂浆刮平放上网片在刮一层砂浆，保证网片上下砂浆达到4mm。　　（2）每个窗台都现浇60mm厚的现浇钢筋砼板带，采用c20砼钢筋用3ф10，分布筋ф6@200，钢筋伸入两侧的构造柱内，钢筋接头应点焊增加强度。　　（3）建议顶层用m10混合砂浆砌筑，增强顶层整体的强度，避免砌体与砼屋面由于温差的变化伸缩不同产生裂缝。　　（4）窗过梁拆模时，砼强度应达到80%，避免用锤猛击模板拆模。 　　四、阳台现浇拦板的竖向裂缝控制　　　　1、裂缝产生的原因　　（1）拦板钢筋设计不合理，受力钢筋直径小，网眼过大砼厚度不够。 　　（2）砼捣砼时，钢筋位置产生偏移。　　（3）砼坍落度过大。　　（4）拆模达早受到外力的撞击。　　2、治理措施和操作方法　　（1）现浇拦板的厚度应为80-100mm厚，受力钢筋不小于ф8，其间距不大于150mm，分布钢筋ф6的间距不大于