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房屋漏水案件处理介绍 篇一：住宅房屋漏水侵权责任分析 住宅房屋漏水侵权责任分析 现实中因楼上房屋漏水导致楼下住户财产受损的情况时有发生。问题看似简单实则可能牵涉多方原因，要结合实际情况分析才能找出真正的责任主体。 漏水时间 主要看开发商向楼上住户的交房时间。如果交房多年超过《住宅质量保证书》(交房时一定要有的文件之一）约定的该位置/设备保修期的，开发商很难再承担责任。如果仍在保修期内，就要看原因，如果是房屋本身建设质量问题，则开发商就有责任。如果是其他原因如因楼上住户装修破坏或操作不当致漏水，则楼上住户就首先成为责任主体。 附：建设部关于印发《商品住宅实行住宅质量保证书和住宅使用说明书制度的规定》的通知 第五条 《住宅质量保证书》应当包括以下内容： 1 工程质量监督部门核验的质量等级； 2 地基基础和主体结构在合理使用寿命所限内承担保修； 3 正常使用情况下各部位、部件保修内容与保修期：屋面防水3年；墙面、厨房和卫生间地面、地下室、管道渗漏1年；墙面、顶棚抹灰层脱落1年；地面空鼓开裂、大面积起砂1年；门窗翘裂、五金件损坏1年；管道堵塞2个月；供热、供冷系统和设备1个采暖期或供冷期；卫生洁具1年；灯具、电器开关6个月；其他部位、部件的保修期限，由房地产开发企业与用户自行约定。 4 用户报修的单位，答复和处理的时限。 至于开发商或楼上住户承担责任后，损失向谁追偿就