雅居乐计价规则.doc

雅居乐工程计价规则 （2015.9） 一、总体设置 1、工程的命名要统一、规范，要体现出部位（地上、地下）、专业（土建、安装）等信息。 2、要填写经过计算与核对的建筑面积，以便计算单方造价（造价指标），面积的准确与否对指标的影响很大。 3、雅居乐工程的定额选用：土建、安装一般选用广东省2010定额，市政一般选用广东省2002定额（部分可借用2006定额）。 4、地区类别会影响管理费费率，雅居乐工程一般为二类地区，但具体需看合同约定。 5、计价依据：交楼标准、通用做法、工作手册、标准汇编、标杆价、定额等。 二、土石方工程 1、大开挖的土方一般不属于总包施工范围，土方专业分包一般施工至垫层底面以上30cm。 2、总包施工的土方一般分为两个部分，以垫层底面为界： （1）垫层底面以上30cm的土方属于不扰动土，计入独立费（按标杆价），但在具体计算时需让施工方提供土方专业分包施工后的原土地面标高，以确定实际的土方开挖高度。 （2）垫层底面以下的土方包括承台、地梁、集水井、电梯坑等需要开挖的土方，直立面需根据开挖深度按定额规则计算放坡和工作面，此部分土方按定额计价，分为人工开挖（6%）和机械开挖（94%），还分为有桩土方（桩承台位置）和无桩土方（其他位置）。 3、大开挖后的回填土方一般也不属于总包施工范围，但垫层底面以下放坡及工作面位置的回填是由总包施工（在有放坡及工作面的前提下）。 4、有无运土需甲方确认，运土分为垂直运输和水平运输，适用于大开挖后再挖地槽、地坑，水平运距一般最多考虑1km，采用自卸汽车运土，装土费用不计。运土只考虑垫层底面以下的土方，垫层底面以上的土方运费已在独立费中综合考虑。 5、土壤类别需甲方确认，一般按一二类土考虑，是否湿土也需甲方确认。 【说明：土方这部分在对数时争议的东西较多，比如：是否放坡，有无工作面，如何回填，是否考虑垂直运输，是否考虑水平运输，运距多少，运输方式，土壤类别等等，在套定额时也会有较多争议，需仔细辨别。】 三、桩基础工程 1、桩基一般由专业分包施工，不属于总包的施工范围。 2、截凿桩头一般也由专业分包施工，但总包需配合其测量、吊装等工作，在独立费中计取配合费。 3、预制管桩的桩芯填砼、托盘、插筋等一般由总包施工，可套用相应的定额（其中桩芯砼有对应子目，托盘套预埋铁件，插筋按一般钢筋套），桩芯砼可能会添加膨胀剂，需要甲方提供标杆价。插筋一般不计入到钢筋分部。 4、除桩基础以外，还可能碰到其他的桩种，如：围护用的钢板桩、路基加固用的圆木桩等，这些都需根据甲方提供的标杆价计取。 四、砌筑工程 1、雅居乐工程砌体材料常用蒸压加气混凝土砌块，广东信息价中分为B06 A3.5和B07 A5.0两种规格，其中B代表容重，A代表强度等级。此外，零星的砌体（如：砖胎膜、后浇带保护墙、台阶、坡道、地垄墙、零星砌体等）一般用灰砂砖或多孔砖。但具体采用何种砌体材料需仔细翻阅建筑说明、结构说明以及其他相关资料，如遇矛盾需请甲方确认。 2、关于蒸压加气混凝土砌块价格的采用分为三个阶段： （1）2011年第二季度之前雅居乐公司发布蒸压加气混凝土砌块的标杆价； （2）2011年7月至2012年6月按276.2元每立方计算； （3）2012年7月以后执行各地的信息价。 如果做到较为早期的结算项目需要注意这个问题。 3、砌体单价需进行单位换算，另外定额规定砌体与砂浆的含量也可以按实调整。 4、关于砂浆（本条也适用于楼地面、墙柱面、天棚面等装饰部分的砂浆） （1）砂浆的分类 a）按拌合方式分为：现拌S、干拌D、湿拌W 现拌砂浆（定额中均按此编制，但多数地方都已弃用） 预拌砂浆（分为干拌砂浆和湿拌砂浆，现使用较多的是干拌砂浆，一般处理为散装干拌） b）按使用功能分为：砌筑M、抹灰P、地面S 砌筑砂浆（用于砌墙） 地面砂浆（用于楼地面找平） 抹灰砂浆（用于墙柱面天棚面等的粉刷） （2）砂浆的换算 【说明：本表为通用的砂浆换算表，但广东信息价中给出的砂浆换算表与此有很大不同，需特别注意】 （3）套价时的注意事项 a）采用干拌还是自拌要有甲方确认的联系单，否则全部按自拌 b）干拌砂浆的价格为甲指乙供（上浮、运费），需要甲方提供 c）自拌换成干拌不能按通用换算表，要按广东信息价里的表（其他地区要让甲方确认） d）没有做法的按最低的标准套（1:3、M5），不能按默认 e）砂浆密度按1.75（雅居乐规定）还是1.6（广东信息价）需要甲方确认 五、混凝土及钢筋混凝土工程 1、混凝土工程分为现浇混凝土工程和预制混凝土工程，大部分混凝土构件为现浇，只有少部分构件可能预制，如：地沟盖板、飘窗台板、过梁等。 2、现浇混凝土一般都使用商品混凝土，分为泵送商品混凝土和非泵送商品混凝土，所对应的信息价不一样，泵送比非泵送略高。一般地，主体结构（包括：垫层，底