郑州自行车赛场地块中心初步分析报告.docVIP

金成“自行车赛场”地块初步分析 地块概况 项目位于郑州花园路中段，市动物园北侧，占地50.15亩，33400㎡，东—西：167米，南—北：200米。 地面上建筑物： 自行车主赛场：84年政府将动物园绿地划拨给体委，85年建成； 职工家属楼：4栋，两层约1600㎡，约70万元； 新建二层运动员宿舍、食堂、训练房； 训练房一层和自行车车仓一层； 运动员浴池及空地硬化绿化； 其他：搬迁户16家，无房户10户。 原有员工宿舍 原有建筑物 自行车赛场 金成公司估计取得该地块的代价为180万元/亩，总价约为9000万元，（此价格包括：受让方补给出让方土地100亩，20万元/亩，计2000万元；重建自行车赛场2000万元；拆迁户的安置问题等等，不包含建筑物拆迁费用）目前有众多开发公司在争夺该地块。 目前地块存在的问题： 土地归属问题，动物园和体委就这块地的问题有纠纷；（此问题不影响房开公司） 现有商户的赔偿问题。 二、地块分析： 该地块为一长方形地块，南北跨度200米，东西跨度167米，即沿花园路宽200米，纵深为167米。 1、地块四至情况调查： 地块西面景观 地块西南面景观