郑州经三路写字楼项中心目整体定位.pptVIP

郑州_经三路写字楼项目整体定;产品定位及配比建议;方案设计——金座打造纯办公形象标杆提升整体价值；银座以小型办公物业为主保证销售速度；;方案的经济评价;方案一：金座30层+银座30层;;;序号;比较发现，净利润和利润率在方案二达到峰值，从利润最大化的目标考虑，方案二为最优方案。;方案二的主要参数;目标客户 ——中小知识服务型企业的需求细分;客户特征描述;金座的技术指标;银座的技术指标;金座、银座的产品定位小结;停车位建议;停车位——按市场大势的标准测算，本案约需要240-300个停车位;按设计标准，方案三的停车位配比如下，选择地下两层有助于形成项目的优势，但成本增加2000万左右;但从车位配比情况测算，如果按客户需求配比计算，按地下一层车库计，方案三的车位配置明显比方案二更合理；;根据市场大势和设计指标，方案二设置200个车位略显不足，需适当提高配置标准; 从车位配置的角度考虑，建议方案二（25/25) 加设半层地下车库，增至270个车位；; 或者考虑将方案一（30/30) 少设置半层地下车库，减至270个车位；;在提升车位标准时注意控制成本，因为从当前市场表明，车位比不是项目成功的核心因素；;;附：方案示意图