长沙华雅国际财富项中心目营销报告.ppt

经济动脉，财富中轴 ———华雅国际财富项目营销报告 ;报告体系;2011年，楼市江湖扑朔迷离！;;新政的核心关键：资金面全面紧张！;;;下半年房地产走势研判：;商业发展;尚东板块作为逐渐成熟的商业区、生活区，商务需求逐渐强烈！;黄花机场、武广、沪昆高铁、一个心脏加两条主动脉； 地铁，城际轻轨缩短了与长株潭各区域的距离； 长沙的另一条CBD芙蓉路——万家丽路，将主导新区经济走向。; ;;;契机一：商业地产未受限购、首付款提高的影响，通涨压力之下，住宅限购以及商用物业的行情看涨刺激包括写字楼、商铺在内的商用物业投资，也令售价大幅上扬。 ;2011年上半年，北京、上海、广州、深圳这四大城市的一二手写字楼成交与去年同期相比小幅增加，而销售型写字楼占主流的城市广州、深圳、成都、杭州的甲级写字楼价格一路上涨。多数城市??现空置率明显下降、甲级写字楼租金环比全线上涨态势。 ;1、经济总量支撑：长沙市近年来GDP总量和人均GDP持续稳健增长，为写字楼市场发展提供了有力经济后盾；;根据长沙市第二次经济普查公报，2008年末雨花、芙蓉两区法人单位合计10841个，按全市平均增速12%计算，到2013年，两区企业将达到约1.9万家（这还不包括个体工商户）。 芙蓉区、雨花区是中小企业增长的重心区。;2009年商品非住宅供应及销售情况;20