金网络2012年06月乐中心山项目前期定位报告.ppt

金网络地产顾问成都分公司 日期：2012.06;沟通思路;PART1 本体及区域研究; “岷江”成为乐山市城市发展的主轴和引擎； 乐山市总体以“东抑”、“西进”、“南控”、“北拓”为主要规划方向，同时乐山房地产亦依托“岷江”为发展主轴，由南向北；目前老城区板块发展已经十分成熟，新兴板块发展后劲十足。;城市房产发展——依托“岷江”由南向北发展，形成“组团式”格局;PART1 本体及区域研究;区域市场研究——本案所在通江板块，目前板块价值支撑度较低，亟待升级;板块;板块;区域市场研究——通江板块地缘性客群特征显著，对外客群吸附力有限;PART1 本体及区域研究;本体分析：中等规模地块，形状方正，高地价、高容积率特征显著;本体分析：西、北面临路商业价值高；东南面临河居住价值高;;PART2 核心课题及策略;区域价值支撑不足;案例借鉴;世纪城会展中心;中德英伦联邦——项目概况;立面风格： 英伦哥特式风格 材质： 外墙采用粗拉毛、劈开砖 GRC装饰构件、石板瓦等 每四层用GRC材质勾边层 ;中德英伦联邦——售楼部实景;中德英伦联邦——售楼部实景图;;中德英伦联邦——入户大堂;;中德英伦联邦——公建细节;中德英伦联邦——户型参考;中德英伦联邦——开盘现场;中德英伦联邦——开盘现场;中德英伦联邦——开盘现场;2011年 5月29日一期一批次开盘，712套房源当日售罄； 6