长沙水岸天际2008年中心营销策划案.ppt

中国地产商域网;第一部分 市场部分;市场部分;宏观市场分析——融城大势;——长、株、潭城市群获批两型社会改革试验区07年年尾，长株潭城市群正式获批两型社会改革实验区，不同于浙江及其他多中心城市的省份，长沙作为湖南省孤岛中心城市，长株潭融城对其影响巨大，城市的吸附作用将更为加强，这在很大程度上会促进长沙房地产市场。;1、三市融城的获批，将导致长沙对株、潭包括周边市县的吸附力更强； 2、雨花区作为三市融城的中心点，受益最大；市场的关注将会更强烈； 3、在融城大势的利好影响下，长沙的房地产业将迎来更大的发展； 4、雨花区的综合配套将会加速发展，房价也将会相应走高。;宏观市场扫描——住宅市场 ; 区域 板块;07年度全市住宅供应、销售柱状图;热情高涨;刚性需求1——城市人口增容产生的主动型购房需求;刚性需求2——住房升级换代的改善型购房需求;刚性需求3——城市旧城改造产生的被动型购房需求;综上所述， 整个08年度的市场刚性需求即为：（743万+349万+50万）=1142万平方米。 前面的07年度的销售数据是：全年销售量803.77万平方米，按07年相对与06年28.46%的销售同比分析，得出（ 803.77万*1. 2846 ）=1032万平方米。 两个需求数据基本吻合，需求市场足够大！ 此刚性需求的释放点会在何时出