购房贷款知识大传授.doc

理财课堂：让你少奋斗10年的房贷大学问 　　房价高企不知道打碎多少人的购房梦，而贷款买房，又给买房人打开了另一扇窗。对于多数购房者来说，从买房准备的那一刻开始，除了找房子，最关注的就是房贷了。但是大多数购房者对于银行的房贷产品及还款方式知之甚少。只要掌握了这些房贷技巧，可以让你少奋斗10年哦。 　　1.等额本金与等额本息 　　等额本金还款 　　优点：这种还款方式在同等条件下所偿还的总利息要比等额本息少，随着时间推移，还款负担便会逐渐减轻， 　　缺点：开始几年的月供金额要比等额本息高，压力会很大。 　　适合人群：收入高且还款压力不大的人群。 　　等额本息还款 　　优点：每个月还给银行固定金额，开始几年的月供金额要明显比等额本金小。 　　缺点：开始几年偿还的很大一部分都是利息，在同等条件下所偿还的总利息要比等额本金多。 　　适合人群：收入稳定、经济条件不允许前期投入过大的家庭 　　2.浮动利率与固定利率 　　固定利率还款 　　一般现在房贷都默认为浮动利率，但是其实还有固定利率还款方式。“固定利率住房贷款”就是在贷款合同签订时即设定好固定的利率，在贷款合同期内，不论市场利率如何变动，借款人都按照固定的利率支付利息，不需要“随行就市”。 　　优点：利率固定，如果未来利率增加，你的房贷利率也不会增加。双方准确计算成本与收益也十分方便。 　　缺点：风险较大，利率也可能下调 　　适合人群：收入较