房地产估价新规范培训.ppt

房地产估价原则 5、类似房地产 similar property 与估价对象的区位、用途、权利性质、档次、规模、建筑结构、建成年代等相同或相似的房地产。 6、最高最佳利用原则 principle of highest and best use 要求估价结果是在估价对象最高最佳利用状况下的价值或价格。 7、最高最佳利用 highest and best use 法律上允许、技术上可能、经济上可行，经过充分合理的论证，使估价对象的价值最大的一种利用。 房地产估价程序 1、估价基本事项 basic appraisal issues 估价目的、估价对象、价值日期和价值类型。 2、估价委托书 appraisal assignment 估价委托人向房地产估价机构出具的载明委托人名称或姓名、委托的房地产估价机构名称、估价目的、估价对象范围、委托日期等内容的文件。 3、估价委托合同 appraisal contract 房地产估价机构和估价委托人之间就估价事宜签订的协议。 4、估价作业方案 appraisal schedule 为了保质、按时完成某个估价项目而制定的用于指导整个估价过程未来各项工作的计划，包括工作的主要内容、进度安排、质量要求、参与人员和职责分工等。 5、实地查勘 property inspe