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产业经济 Industrial Economy “营改增”对房地产企业的影响及对策分析 沈阳华汇房地产有限公司 王威威 摘 要：面对营业税中出现的全额征税、重复征税的弊端，实行“营改增”政策能够有效降低房地产企业税务负担，促进经济发展。“营 改增”给房地产企业带来好处的同时也带来了一系列影响，因此，本文着眼于房地产企业,分析“营改增”对房地产企业带来的影响,并由 此提出相应措施，从而尽量避免“营改增”给房地产企业带来的不良影响。 关键词：“营改增” 房地产 影响 对策 中图分类号：F830 文献标识码：A 文章编号：2096-0298(2016)12(c)-135-02 2016年5月1日起我国全面完成“营改增”，其也覆盖了房地产行 2.3 房地产企业的建设成本上升 业。“营改增”是为了防止重复征税，减轻企业负担，从而促进经济 房地产企业建设成本主要是建筑时使用的材料成本、聘用时 发展，为企业创造良好的税务氛围。营改增”过后会对房地产企业 的人工成本以及施工时产生的施工费用。第一，建筑业的原材料的 的生产、财务、管理等方面带来许多影响，例如如何处理公费报销 供应商是小规模纳税人，建筑企业在购买原材料时获取增值税专 份额，如何处理施工队提供的发票，提供哪种发票更好等问题都 用发票的难度高，用时长，抵扣慢，材料成本上升。第二，随着人口 需要重新建立管理流程，进行全面而契合公司特点的改变。通过探 红利的消失，中国的用工成本提高，房地产企业作为一个用工比例 讨“营改增”的政策特点，分析“营改增”对房地产企业带来的影响, 高的行业，并且聘请的员工农民工居多，这样不便于工资的进项税 并由此提出相应措施，促进房地产企业在新经济政策下的发展。 抵扣，人工成本上升。第三，施工过程中需要使用大量的机械设备， 有形资产租赁时进项抵扣慢，施工产生的费用上升。三种费用的增 1 关于“营改增”的简要叙述 加，自然会导致房地产企业的建筑成本上升。 增值税是对销售货物或者提供加工、修理修配劳务以及进口 2.4 公司所得税的核算方式发生变化 货物的单位和个人就其实现的增值额征收的一个税种。政策实施 营业税改增值税后，企业现金核算会产生变化。企业可以使用 后，可以消除重复征税、促进专业化协作。营业税改征增值税适应 进项税发票和销项税进行抵扣。换句话说，企业减少了支出，可以 了新经济发展的需要。“营改增”可以促进市场的细化和减少对产 借由供应商提供的发票，降低自身的税务支出。对于房地产企业而 业链下分工协作的影响，同时也有利于完善第二、三产业增值税抵 言，大量的采购工程使企业的税务比在原有的税务制度下降低了 扣，促进第二、三产业融合发展。 一大笔支出，企业实际的收入增加了。 2 “营改增”对房地产企业的不良影响 3 房地产企业应对“营改增”税制改革影响应该采取的对策 2.1 房地产企业的纳税出错率提高 3.1 重视对财务人员的培训，提高财务管理水平 使实施后，房地产企业纳税的出错率提高的原因主要是以下 “营改增”后，要求企业应该重视相关的税务培训，提高财务 几点：首先，政策变化后，房地产企业增加了许多新的会计科目，在 人员的专业技能及风险预测能力。只有提高了财务人员的工作能 不熟悉的情况下，在会计核算过程中可能核算错误；其次，税收法 力，才能够使企业积极应对“营改增”带来的消极影响。通过培训 规的对应变化，要求房地产企业的财务人员进行相关政策法规的 的方式不断提升企业财务人员的专业知识及业务素质，提高其风 学习。再次，房地产企业从立