房地产投资简析.pptx

房地产投资; 一、 房地产投资的概念 房地产投资是指人们为实现某种预定的目标，直接或间接地对房地产的开发、经营、管理、服务和消费所进行的投资活动。 ;从房地产的投资形式角度：直接投资、间接投资。 从房地产投资的用途角度：地产投资、住宅房地产投资、商业房地产投资、工业房地产投资等。 从房地产投资经营方式角度：出售型房地产项目投资、出租型房地产项目投资和混合型房地产项目投资。 ;从房地产投资形式的角度 直接投资 投资者直接参与房地产开发或购买房地产的过程并参与有关的管理工作。 包括从购地开始的开发投资和物业建成后的置业投资两种形式。 间接投资 将资金投入与房地产相关的证券市场的行为。房地产的间接投资者不需直接参与有关投资管理工作。 具体投资形式包括：购买房地产开发投资企业的债券、股票；购买房地产投资信托基金和房地产抵押贷款证券等。;房地产开发投资 所谓房地产开发投资，是指投资者从购买土地使用权开始，通过在土地上的进一步投资活动，即通过项目策划、规划设计、和施工建设等过程，建成可以满足人们某种入住需要的建筑物及其附属设备、设施与环境，即房地产商品，然后将其推向市场进行销售，将房地产商品转让给新的投资者或使用者，并通过这个转让过程收回投资，实现开发商获取投资收益的目标。 ? ;房地产置业投资 这种投资的对象可以是开发商新建成的物业，也可