品牌房企社区商业之路.pdfVIP

『策 源 』热点评述 策源营销. 策略资源部 品牌房企社区商业之路 信息时代的变迁带来体验经济的发展，商业空间经历了百货商店、超级市场、连锁店、Shoppingmall的 兴衰更迭之后，正日益强劲地朝着情景式体验消费的方向发展！ 传统商业如何改革 ，看品牌房企如何各放大招！ 导读 新形势下商业地产逐步分化，在以往的商业实践中存在两种生存路径： 以往两种活法，正是抓住了商业地产的这一供需尴尬 ，但是并不是所有的房企都能走这两条路！ 生存模式1 ：规模制胜 生存模式2 ：逼格制胜 以央企为背景（万达、宝龙… ） 以港资为背景 （新鸿基、瑞安… ） 优势：其竞争力体现在业态达成度高、资金准 优势：其竞争力体现在开发规模适中.地段 入门槛高、空间体验感强、业态升级空间大等 好.格调高.经营手法灵活.抵抗电商能力强等 劣势：消费者通达成本较高.商业投资回收期长. 劣势：对城市层级要求高、对地段要求高、 开发地段要求高.资本化能力弱等 孵化周期相对长等 1、何谓社区商业 社区商业的定义 社区商业的分类 社区商业的发展现状 2、品牌房企社区商业解析 世茂 保利 华润 万科 绿地 中粮 3、品牌房企社区商业总结 国内总体商业的发展现状 人均GDP超过3000美元，人们的生活方式将发生很大变化，商业业态也将随之逐渐从商业中心大型 百货商场转变为大型超市、郊区仓储市场和各种类型的社区商业。 城市级别 城市化率 人均GDP （美元） 商业格局整体现状 社区商业发展程度 2013年 区域中心型商业已接近饱和，以至于社区型商业将 迅速发展阶段 一线城市 70-80% 15000 占据主导地位，并成为未来商业广场的发展重点 主题定位，档次高 城市综合体、购物中心、百货多商圈聚集 复制发展阶段 二线城市 40-50% 10000 社区商业打造品牌持有经营 有一定主题定位，档次中 起步探索阶段 三四线城市 20-30% 4000 城市综合体集中核心区域；社区商业资源较匮乏 无主题，档次低 我国社区商业正朝向统一规划，科学选址，集中布置的方向发展。 城市化率 图1 ：世界城市化进程阶段性规律图 从各城市的社区商业发展规划可以看出未来社区商业将具有以下 80% 后期阶段 一线城市 特点： 60% 加速阶段 1、各城市将大力发展社区商业中心； 中国城市化 二线城市 2、居民日常购物消费将在居住地500米范围内完成； 的总体进程 40% 初期阶段 3、各商业行业种类将采取超市、便利店、专卖店、连锁店、专 三四线城市 20%