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房地产基本概念界说 第一节关于建筑的基本概念 一、关于建筑结构的基本概念 关于建筑结构的基本概念包括： 1、砖混结构：由砖和砂衆砌筑而成的，墙承重的结构 2、框架结构：由梁、板、柱作为承重体系的结构 3、框架剪力墙结构：由梁、板、柱承受荷载，由墙承受剪力的结构 4、钢结构：承重的主要构件是用钢材料建造的，包括悬索结构。 5、钢、钢筋混凝土结构：承重的主要构件是用钢、钢筋混凝土建造的。如一幢房屋一部分梁柱采用钢、钢筋混凝土构架建造。 6、钢筋混凝土结构：承重的主要构件是用钢筋混凝土建造的。包括薄壳结构、大模板现浇结构及使用滑模、升板等建造的钢筋混凝土结构的建筑物。 7、混合结构：承重的主要构件是用钢筋混凝土和砖木建造的。如一幢房屋的梁是用钢筋混凝土制成，以砖墙为承重墙，或者梁是用木材建造，柱是用钢筋混凝土建造。 8、砖木结构：承重的主要构件是用砖、木材建造的。如一幢房屋是木制房架、砖墙、木柱建造的。 9、其他结构：凡不属于上述结构的房屋都归此类。如竹结构、砖拱结构、窑洞等。 10、模数：一般房屋开间、进深均以模数为标准，基本模数为100mm. 11、开间：住宅设计中，住宅的宽度是指一间房屋内一面墙皮到另一面墙皮之间的实际距离。因为是就一自然间的宽度而言，故又称开间。住宅开间一般不超过3.0米一3.9米， 砖混结构住宅开间一般不超过3.3米。规定较小的开间尺度，可缩短楼板的空间跨度，增强住宅结构整体性、稳定性和抗震性。开间5米以上，进深7米以上的大开间住宅可为住户提供一个40—50平方米甚至更大的居住空间，与同样建筑面积的小开间住宅相比，承重墙减少一半，使用面积增加2%，便于灵活隔断、装修改造。 12、进深：在建筑学上是指一间独立的房屋或一幢居住建筑从前墙皮到后墙壁之间的实际长度。进深大的住宅可以有效地节约用地，但为了保证建成的住宅可以有良好的自然采光和通风条件，住宅的进深在设计上有一定的要求，不宜过大。目前我国大量城镇住宅房间的进深一般要限定在5米左右，不能任意扩大。 13、格局：单元内分割情况。 14、动线：行走习惯路线。 15、骑楼：有雨遮的一楼直道部分。 16、露台：指没有雨遮的，有脚踏的二楼部分。 17、管道间：用于安置各类管道的空间。 18、弹性隔间：指可移动隔间墙之室内空间，通常用于写字楼与商场。 19、开放空间：一楼不用任何住家商场、且将空地用于休闲娱乐空间规划之大楼。 20、开放式设计：无隔断设计、利于空间较广，如餐厅或厨房、客厅。 二、关于建材的一般概念 1、墙面砖：贴于外墙表面装饰用的砖，通常指二丁挂。 2、马赛克：外墙装饰的一种小砖，大约拇指大小（正方形）。 3、玻璃椎幕：用玻璃质地制成的大面积外部装饰品。 4、水泥粉光：以水泥为底料，表面加粉刷的一种外墙处理方法。 5、玻璃马赛克：用玻璃质地制成的外墙用砖。 6、花岗岩：一种较高级的建筑装饰材料。 7、大理石：高级建材的一种，比花岗岩略逊。 8、外墙粉刷：指整体建筑物体的表面用涂料处理。 9、地砖：用作脚踏之材料。 10、地毯：地面用料的一种。 11、水泥磨光：铺洒水泥后加工磨成较细致表面。 12、塑料地板：以塑料质地做成的地面铺贴材料。 13、防滑地砖：一种地面砖，表面作凹处理，增加磨擦力，起防滑作用。 14、一丁挂、二丁挂：（砺砖）墙砖的一种，成长条形。 三、关于建筑工程的概念 1、基柱：承载建筑重量的地下支柱。 2、挡土：固控地基、恐影响周围土崩而特建造的地下室壁墙。 3、锈探：为了解地下情况而进行的挖土取样工作。 4、塔吊：工地上用以吊运材料的工具，要左右、前后移动。 5、钉板模：为浇灌混凝土而钉制之木板。 6、御钢筋：将钢筋以较细小的铁线捆绑固定，不至于在浇灌混凝土时散了。 7、灌沙浆：指浇灌混凝土。 8、外墙：指建筑物体表面。 9、内墙：指建筑物内竖面。 10、剪力墙：承受房屋重力的墙，不可以任意敲打。 11、砖墙：用砖砌成的墙。 12、石膏板：用石膏制成，用以装饰天花板的板块。 13、井简：指大楼电梯、楼梯、管道、公共厕所、茶水间集中的地方。 14、楼梯；供上下楼方便之通道。 15、消防电梯：专门用于消防灭火之电梯、有抽烟排风之功能。 16、工程电梯（临时电梯）：只可上下运行运载材料之工具，建筑物建好后即除。 17、底板：三楼之底板，即为二楼的天花板、地板表面的背面。 18、墙板；二楼外墙砌毕即为二楼墙板完成。 四、关于建筑设计与规划的一般概念 1、工程图：指建筑工作方案图。 2、墨线图：指建筑物内部结构图等，销售用之墨线图为墙柱皆涂墨以区隔区间。 3、设计图：报送政府审批单位之工程图。 4、标准层：平面布置相同的住宅楼层 5、层高：由本层楼地面至上层楼板上表面的距离 6、净高：由本层楼地面至上层楼板板底的距离 7、错层：指一套住宅内的各种功