晟科电子对讲方案剖析.docVIP

晟科电子智能小区系统 产 品 简 介 惠州晟科电子有限公司 二零一四年四月 目 录 第一章 项目设计要求 3 1.1 项目背景 3 1.2 项目概况 3 1.3 需求分析 3 1.3.1 业主需求 3 1.3.2 物业管理部门需求 4 1.3.3 房地产开发商的需求 4 第二章 项目设计 6 2.1 工程概述 6 2.2 系统设计 6 第三章 彩色可视对讲系统 10 3.1 概述 10 3.2 系统设计原则 10 3.3 系统组成 11 3.4 系统功能与特点 13 3.5 系统配置原则 14 3.6 系统功能与技术指标 14 第一章 项目设计要求 项目背景 目前，智能小区的概念已深入人心，而且正在成为人们购房置业时选择的重要条件和标准。按照相关行业发展的趋势来看，物联网技术和环保建材将在未来半个世纪作为智能小区的建筑设计和建设中得到广泛的运用。智能小区的智能化最终体现在小区智能系统的数字化、以及功能的多样化和集成化，怎样才能满足业主对家居智能日益增长个性化以及功能上的需求，为业主提供一个安全、舒适、便捷、节能与高效的生活环境，以及提升整体智能小区的扩展性，选择合适的智能系统尤为关键。但小区智能化建设已日趋同质化、标准化。如何发掘小区智能化新的亮点，提升楼盘竞争力和档次就成为各房地产开发商在小区智能化建设上所面临的新课题。 项目概况 本小区是由*******投资开发的精品楼盘。小区业主定位为高端，小区内有完善的物业管理和配套设施。小区智能化建设按《全国住宅小区智能化技术示范工程》三星级标准设计，需具备具有较高技术水平和完善功能的安全防范子系统。总体上该小区具备了较高的智能化水平，设备及功能配备应兼具成熟性和先进性，既能满足当前的需求，又需具备发展潜力以应对日后不断提高的智能化需求。智能化对讲系统应满足以下几方面要求： （1）完善的安防功能； （2）便利的通讯方式； （3）智能的设备管理； 需求分析 业主需求 　小区作为一个具备较高智能化水平的精品楼盘，小区目标业主具备相匹配的消费水平和较高的文化层次，思维开放，易于尝试并接受崭新的生活方式。对家居生活，除了传统的安全性、舒适性的需求，更加注重生活的简单化、智能化、个性化。需要更多服务及信息交互功能。智能化对讲系统应在如下几方面满足业主需求： 用高科技手段，保障业主人身和财产的安全，使居民在住宅里有充分的安全感，依靠全面有效的安防智能管理, 实现防火、防盗、防煤气泄漏、防抢等安全要求； 系统运行稳定，故障率低； 操作简单、界面友好、设计美观时尚； 具有相应的应用扩展，能够满足一定时间内业主可能提出的新的应用； 为业主提供可接收图像、视频、语音多种信息的平台； 物业管理部门需求 为业主提供高效、优质、人性化的物业管理，共同构筑和谐、舒适、安全的社区环境。家庭智能暨可视对讲系统应成为物管部门和业主沟通交流的媒介平台。在此之上，物管部门能实现更有效和人性化的管理，创导新型的物业管理模式，提升管理水平。智能化对讲系统应达到以下标准： 通过公共设备管理系统解决了物业管理的困难，采用先进的技术产品对小区的公共设备进行集中管理，提高了劳动效率，减少了人为失误，从而大大提高小区的物业管理水平，更好地为业主服务 实现家庭安防与物业管理的无缝集成，做到全面监控、报警及时、快速处理； 利用电子化信息发布、意见反馈及建议征询，达到高效全面、省时、省力、省钱的目的； 业主服务诉求能及时响应； 系统易维护； 房地产开发商的需求 对房地产开发商来说，选择智能化对讲产品不是简单的产品购买与安装，应该是需要一个个性化的智能化解决方案，这个方案应根据当前项目“度身定造”的，该方案的选择必须考虑到楼盘的市场定位、竞争环境、物业管理、周边环境以及设备的稳定性、可靠性、可拓展性等众多因素，只有这样才能选择到最优化、最适合、具有性价比的解决方案，减少无谓的人力与物力，满足开发商提升楼盘素质和竞争力，增加楼盘附加值的目的，对智能化建设起到示范作用。对智能化对讲系统的需求如下： 以实用为核心，系统功能以人为本。技术上兼具高科技性和成熟性、开放性和标准性； 小区布线简单，可以节省线材减少社会资源，设备易安装减少人力； 系统运行稳定、可扩展、易维护等特点； 性价比高； 基于上述需求分析，推荐使用晟科电子自主研发生产的“SK-999”智能化楼宇对讲系统。 项目设计 工程概述 2.1项目名称 　小区地理位置十分优越，环境幽雅,交通便利，是人们居住的理想地段，小区是***************组成的高档住宅小区。社区内有会所、商场、娱乐场所、健身房、休闲花园、停车场等公共配套设施，是自成生活体系的大型的现代化的智能住宅小区。 　小区的弱电系统主要安装互通可视对讲系统、门禁一卡通系统、家居安防系统等工程。 2.2 项目内容及目