杭州典型楼盘分析.ppt

杭州楼市降价分析报告 华坤道威 2012.02 【政府政策】 截至 10 月底，全国城镇保障性安居工程开工已超过 1000 万套，实现了年初计划的目标任务 2011年以来调控政策密集出台，中央表示2012年将坚持房地产调控不动摇！ 截至 10 月底，全国城镇保障性安居工程开工已超过 1000 万套，实现了年初计划的目标任务 7月20日，国务院常务会议 研究部署近期加强土地管理 的重点工作 8月25日，浙江台州出台首个二三线城市限购令 5月26日，国土部下发《关于严格落实异常交易地块上报制度有关问题的函》，土地监测扩大至县级城市 截至3月底，38个城市出台限购令 5月1日起，全国各地逐步实行一房一价政策，各地相应出台《商品房销售明码标价实施细则》 4月14日，国土部发布《国家土地督察公告》 5月13日，国土部发布《关于坚持和完善土地招标拍卖挂牌出让制度的意见》 1月26日，新国八条出台，包括二套房房贷首付比例提高 至60%、限购政策扩及全国 1月27日，上海、重庆房产税试点细则颁布 5月4日，国资委办公厅发布《关于积极参与保障性住房开发建设有关事项的通知》 3月11日，国土部发布《关于切实做好2011 年城市住房用地管理和调控重点工作的通知》 3月16日，发改委发布 《商品房销售明码标价规定》 1月 2月 3月 4月 5月 6月 7月 8月 9月 10月 11月 12月 七大关键词 7月12日，国务院常务会议部署 继续加强房地产市场调控工作， 限购范围将扩大至二三线城市 7月15日，住建部、监察部发布《关于开展保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作的通知》 6月10日，住建部发布《保障性安居工程建设政策落实情况监督检查工作方案》 8 月4 日，住建部提出把工程质量管理纳入住房保障工作考核、约谈和问责范围 8月23日，国务院 新增上收22个城市 建设用地审批权 10月1日起，重庆开征主城区存量房房产税 新国八条 房产税 一房一价 限购令 土地管理 保障房 6月9日，住建部要求保障房11月底前全面开工，保障房质量 将纳入地方政府考核 9月9日， 浙江衢州 出台限购令 限价令 11月1日，珠海市实行限价限购的“双限”政策 12月初，媒体报道称住建部要求各地延续住房限购令有效期 11月10日，中山市实行限价政策，有效期至今年12 月31日 以一线城市为例：2011年1-11月5个城市的土地供求情况 （亩） （亿） 数据来源：各城市国土局，其中杭州为主城区数据（不含萧山、余杭）。 2011年经营性用地计划推出面积（亩） 1-11月份已成交面积（亩） 1-11月份已成交金额（亿） 土地 2011年1-11月，全国130个城市共出让24200块地，出让面积10.85亿平方米；土地收入1.18万亿，同比减少5200亿，同比降低30.5%； 多数大城市难以完成全年推地计划； 地方政府债务中，承诺用土地出让收入偿还的比例偏高。 【全国房地产市场】 一线城市新增供应量环比增幅波动显著；受“金九银十”集中推盘的影响，9月环比增幅一度冲高，近期新增供应量持续走低； 二三线城市新增供应量总体逐月走低，环比增幅于3月、9月出现大幅上涨；其中，3月主要是部分城市在限购前集中放量所致，9月主要受传统销售旺季影响。 注：以上数据来源于CRIC系统，监测城市共计14个（为绿城已进入城市） ， 其中，一线城市3个：北京、上海、杭州；二三线城市11个：南京、合肥、苏州、宁波、无锡、常州、沈阳、天津、济南、青岛、大连。 【全国房地产市场】 一线城市成交量在3-5月大幅回升后，近期持续走低，成交量基本以环比下降为主，9月在供应量放大的带动下成交量环比有所增长； 二三线城市成交量上半年主要呈现波动态势；成交量自5月回升后，环比成交量呈现逐月走低态势。 注：以上数据来源于CRIC系统，监测城市共计14个（为绿城已进入城市） ， 其中，一线城市3个：北京、上海、杭州；二三线城市11个：南京、合肥、苏州、宁波、无锡、常州、沈阳、天津、济南、青岛、大连。 【全国房地产市场】 近期，各监测城市存量均呈持续上升趋势； 一线城市月存量平均环比增幅基本控制在10%以内； 二三线城市月存量平均环比增幅波动相对较大；下半年，8月平均环比增幅放大至29.51%后，增幅有所收窄。 注：以上数据来源于CRIC系统，监测城市共计14个（为绿城已进入城市） ，