土地增值税讲座.pptVIP

第一章土地增值税的起源和现实意义 （二）清算的核定征收 核定征收条件（国税发〔2006〕187号 ） 1、依照法律、行政法规的规定应当设置但未设置账簿的； 2、擅自销毁账簿或者拒不提供纳税资料的； 3、虽设置账簿，但账目混乱或者成本资料、收入凭证、费用凭证残缺不全，难以确定转让收入或扣除项目金额的； 4、符合土地增值税清算条件，未按照规定的期限办理清算手续，经税务机关责令限期清算，逾期仍不清算的； 5、申报的计税依据明显偏低，又无正当理由的。 第四章 土地增值税清算 若干重要政策 （一）普通标准住宅的优惠 纳税人建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额20％的，免征土地增值税。 普通标准住宅，是指按所在地一般民用住宅标准建造的居住用住宅。高级公寓、别墅、度假村等不属于普通标准住宅。普通标准住宅与其他住宅的具体划分界限由各省、自治区、直辖市人民政府规定。 增值额超过扣除项目金额之和百分之二十的，应就其全部增值额按规定计税。 （三）扣除项目凭据问题 除另有规定外，扣除取得土地使用权所支付的金额、房地产开发成本、费用及与转让房地产有关税金，须提供合法有效凭证；不能提供合法有效凭证的，不予扣除。 ------------------国税发〔2006〕187号 （四）公共配套设施的处理问题 房地产开发企业开发建造的与清算项目配套的居委会和派出所用房、会所、停车场（库）、物业