第一章装饰工程.pptx

第一章装饰工程计价概论;—— 教学内容 ——;1.装饰 是建筑物、构建物的重要组成部分，是指使用装饰材料对建筑物、构建物的外表和内部进行美化、 修饰、处理的工程建筑活动。 装饰对建筑物、构建物具有保护主体、改善功能、美化空间和渲染环境的作用。 装饰是集艺术、技术、文化于一体的活动。 二次装饰又称精装饰，一般指在房屋主体结构 完成后做一些简单的功能装修（初装）的基础上，第二次对房屋进行的装饰、装潢。;2.装饰工程 是在建筑主体结构工程完成之后，为保护建筑物主体结构、完善建筑物使用功能和美化建筑物，采用装饰装修材料或饰物，对建筑物的内外表面及空间进行的各种处理过程，以满足人们对建筑产品的物质要求和精神需要。 ;3.装饰行业：是指围绕建筑装饰工程，从事管理、设计、施工、饰材制造、商业营销、中介服务及教育、科研、出版、信息咨询、外贸等，集文化、艺术、技术于一体的综合性新兴行业。 具有以下特点：⑴综合性强； ⑵附加值高； ⑶逐步形成主导产业； ⑷具有新兴行业特点； ;4.装饰工程造价： ⑴是指建设一项装饰工程预期开支或实际开支的全部固定资产投资费用，或为建成一项装饰工程，预计或实际在多个市场年形成的装饰工程的价格。 ⑵表现形式为：装饰工程投资估算、装饰工程初步设计概算、装饰工程修正概算（扩大初步设计概算）、装饰工程施工图预算、装饰工程施工预算、 装饰工程结算。;1.按装饰装修部位分类（见教材P3） ⑴内部装饰； ⑵外部装饰； ⑶环境装饰； 2.按装饰材料和施工做法分类：（见教材P4） 一级建筑装饰、二级建筑装饰、三级建筑装饰； 建筑装饰等级与建筑物的类型有关，建筑物的等级也越高。;3.计量规范中的装饰工程项目划分： 《房屋建筑与装饰工程工程量计算规范》（GB 50854-2013）中，根据习惯做法和实际应用，划分为：门窗工程，楼地面装饰工程，墙、柱面装饰及隔断、幕墙工程，天棚工程，油漆、涂料、裱糊工程，其他装饰工程等???并附有项目编码、项目特征、计量单位、工程量计算规则、工程内容说明等。;4.习惯做法的装饰工程项目划分： ⑴楼地面； ⑵墙面； ⑶吊顶； ⑷门； ⑸窗； ⑹隔断；;计价是指计算工程造价，也是计算装饰工程产品的价格。装饰工程的价格由成本、利润及税金组成。 ⑴装饰工程计价方法： 　　①定额计价；②工程量清单计价； ⑵装饰工程计价依据； ⑶装饰工程造价文件类型。;根据住房与城乡建设部、财政部《关于印发〈建筑安装工程费用项目组成〉的通知》（建标[2013]44号），装饰工程费用按费用构成划分和按造价形成划分： ⑴按旨用构成要素组成划分：由人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润、规费和税金组成。其中人工费、材料费、施工机具使用费、企业管理费、利润包含在分部分项工程费、措施项目费、其他项目费中。（见P8图1.1) ;⑵按造价形成划分：由分部分项工程费、措施项目费、其他项目费、规费、税金组成。（见P8图1.2） ⑶装饰工程费用构成要素参考计算方法；（P13） ⑷装饰工程计价参考公式；（P15） 例题：某施工项目，生产工人年平均管理费为4万元，年有效施工天数为300天，人工单价为50元/天，人工费占直接费的比例??30%，则以人工费为计算基础的企业管理费费率为( )。A．50%.B．80%.C．60%.D．70%.;假设一类土建工程，企业管理费全员人均年开支额是2500元，生产工人占全员80%，人工费占直接工程费比例为12%，全年有效施工天数为240天，日均人工工资单价为20元，则一类土建工程的企业管理费费率为( ) A．7.8% B．6.25% C．52.1% D．65.1% ; ;⑴费用构成的调整及细化； ⑵企业管理费、利润取费标准及规定； ⑶措施项目费标准及规定； ⑷其他项目费标准及规定； ⑸规费取费标准及有关规定； ⑹税金计算标准及有关规定；;⑴包工包料； ⑵包工不包料；（P22）;谢谢！