中国房地产业的经济特性分析.doc

中国房地产业经济特性分析 及房地产公司战略制定 经济特性分析： 随着房地产行业的竞争格局日趋激烈，并逐步进入品牌竞争阶段，行业集中度呈现显著提升，去年上半年，中国房地产协会等机构，17日发布的《2013年中国房地产企业品牌价值测评研究报告》显示，去年上半年，全国完成400亿元以上销售额的品牌房企业数量达5家，而行业四强销售收入占全国销售额比重以提升至9.06%。随着房地产行业发展同步推进，目前形成“高端有市场、中端有支持、低端有保障”的格局。高端市场以中高档商品房为主，满足高收入群体改善性住房需求；中端市场以普通商品房为主，面向中等收入者；而低端市场以经适房、廉租房为主，面向低收入者。 面对这样的房地产业，我们从分析市场经济特性所看重的因素（市场规模、竞争角逐的范围市场增长速度行业在成长周期中目前所处的阶段竞争厂家的数量及相对规模购买者的数量及相对规模在整个供应链中，向前整合或向后整合的程度如何？到达购买者的分销渠道种类产品生产工艺革新和新产品技术变革的速度竞争对手的产品服务是强差别化的、弱差别化的、同一的还是无差别化的？必要的资源以及进入和退出市场的难度行业的盈利水平产品种类 P1 P2 P3 M1 M2 M3 区域市场 1 2 3 起点 终局 三种扩张路径