保利地产最新财务分析.ppt

小组成员 十大股东 二、同行业对比分析 根据国家统计局数据分析，2011年，全国房地产开发投资61740亿元，比上年增长27.9%，增速比上年回落5.3个百分点，比1-11月回落2个百分点。其中，住宅投资44308亿元，增长30.2%，增速比1-11月回落2.6个百分点，占房地产开发投资的比重为71.8%。 2011年，全国房地产开发企业房屋施工面积50.80亿平方米，比上年增长25.3%，增速比上年回落1.2个百分点，比1-11月回落2.6个百分点；其中，住宅施工面积38.84亿平方米，增长23.4%。房屋新开工面积19.01亿平方米，增长16.2%，增速比上年回落24.4个百分点，比1-11月回落4.3个百分点；其中，住宅新开工面积14.60亿平方米，增长12.9%。房屋竣工面积8.92亿平方米，增长13.3%，增速比上年提高5个百分点，比1-11月回落9.0个百分点；其中，住宅竣工面积7.17亿平方米，增长13.0%。 2011年，全国房地产开发企业土地购置面积4.10亿平方米，比上年增长2.6%，增速比上年回落22.6个百分点，比1-11月回落0.4个百分点；土地成交价款8049亿元，下降1.9%，而上年为增长59.3%，1-11月为增长4.3%。 三、财务分析 资产负债表 资产负债表 现金流量表 现金流量表 现金流量表 * * 保利地产财务 分析报告 1 2 骆璟：利润表数据计算，分析 3 张子晴：现金流量表数据计算，分析 4 张煜：ppt制作，资料汇总 沈姊文：资产负债表数据计算，分析 目录 公司简介 1 同行业对比分析 2 财务分析 3 宏观经济形势分析 4 一、保利公司简介 保利房地产（集团）股份有限公司（以下简称“保利地产”）是由中国保利集团公司全资子公司保利南方集团有限公司于1992年9月14日在广州市注册成立的全民所有制企业，公司经批准的经营范围为：一级房地产开发，出租本公司开发的商品房，房屋工程设计、旧楼拆迁等。 股东名称 持股数量(股) 持股比例（%） 股份性质 1.保利南方集团有限公司 2,506,597,041 42.14 流通A股 2.广东华美国际投资集团有限公司 133,047,000 2.237 流通A股 3.全国社会保障基金理事会转持二户 131,820,000 2.216 流通A股 4.博时价值增长证券投资基金 114,400,000 1.923 流通A股 5.中国人寿保险股份有限公司-分红-个人分红-005L-FH002沪 67,687,801 1.138 流通A股 6.国信证券股份有限公司 67,600,000 1.136 流通A股 7.百年化妆护理品有限公司 53,232,399 0.895 流通A股 8.张克强 49,715,141 0.836 流通A股 9.中国农业银行-富国天瑞强势地区精选混合型开放式证券投资基金 48,812,771 0.821 流通A股 10.朱前记 47,878,656 0.805 流通A股 二、同行业对比分析 二、同行业对比分析 2011年，全国商品房销售面积10.99亿平方米，比上年增长4.9%，增速比上年回落5.7个百分点，比1-11月回落3.6个百分点；其中，住宅销售面积增长3.9%，办公楼销售面积增长6.2%，商业营业用房销售面积增长12.6%。商品房销售额59119亿元，增长12.1%，增速比上年回落6.8个百分点，比1-11月回落3.9个百分点；其中，住宅销售额增长10.2%，办公楼销售额增长16.1%，商业营业用房销售额增长23.7 2011年末，全国商品房待售面积27194万平方米，比11月末增加1763万平方米。其中，住宅待售面积增加1322万平方米，办公楼增加115万平方米，商业营业用房增加203万平方米 2011年12月份，全国房地产开发景气指数（简称“国房景气指数”）为98.89，比11月份回落0.98点 由此可见，我国房地产投资增速有点放缓，但仍然处于一个高度发展的时期，并且随着一线城市的带动，二三线城市的房地产投资业逐渐进入了一个快速发展的时间段。 A 资产负债表 B 现金流量表 C 利润表 资产负债表 资产负债表 负债增长率依次约为36.54%，63.68%，89.40%，30.29%。 资产增长率31.15%，67.50%，69.57%，28.02% 从上表可以看出，保利地产近几年总资产和总负债都在增长，但资产的增幅总体小于负债的增幅。 资产负债表 指标分析: 指标分析: 1.长期偿债能力分析： 资产负债率 1.长期偿债能力分析： 资产负债率 资产负债率是负债总额除以资产总额的百分比，反映总资产中有多大比例是通过借债来筹资的，一定程度上衡量了