华远任志强房地产市场形势分析P.ppt

北京市华远集团 总裁：任志强 2010年3月13日 二、坚定的长期信心 房地产是个长期投资的产业 短期调控政策不能替代趋势变化 短期影响节奏 打乱正常节奏必须反弹 中 国 的 人 口 规 律 中国的人口结构变化（绝对数） 中国的人口结构变化（比例） 中国的人口抚养率——目前正处于“黄金时代” 中国的人口结构 重要影响要素指标表 城市化的人口变化 1990-2008年我国城市化进程及城市人口增长构成 2000—2005年城市全部新增住房面积按户籍的分布 改革三十年 解决了2亿农民的进城问题 中国还要解决4亿农民的进城问题 是否还要用60年的时间？ 美国的城市化水平远远高于中国 中 国 城 市 比 较 主要国家与地区国土面积与人口密度（2001年） 世界主要超大城市市辖区人口密度 我 国 住 房 的 发 展 阶 段 未来中国20年将经历发达国家1950—1980年历程 1950~2000年美国住宅时态统计 我国人均住宅使用面积的未来增长空间 现状条件 1.4亿套成套住房，1.2亿套为90平方米以下（成套率80%） 城镇最高收入群体户均97平方米 北京 90平方米以下的78% 近年建设城镇住房户型面积逐步扩大，但小户型住房仍保持了一定比例 多数城市住房成套率较高 我国城市家庭仍有较多的住房改善的潜在性需求 高收入家庭平均住房面积超过90平方米 我国城市化率