北京商业地产项目商业总图定位与商业规划设计关键要点解析培训.doc

【北京】商业地产项目商业总图定位与商业规划设计关键要点解析培训(3月27日) 　　【课程背景】 　　这是一个商业地产飞速兴起繁荣发展的时代，各地规划的商业地产项目规模惊人，有些县级城市甚至动辄就要建一个体量在几十万平方米的商业项目，然而巨大的收益背后同样隐藏着巨大的风险——不少项目已经出现惨淡经营甚至倒闭的现象，导致大量社会资源的浪费和流失。 　　卖，还是租?不同经营模式间抉择让开发商们头疼不已。很多开发商目光短浅贪图快速回本，盲目选择经营模式，致使项目效益不能达到最大化。 　　如何在项目实施时规避风险发展效益?如何有效改善已有项目的经营现状?如何正确把握市场机会步入良性发展?本课程将解析各大知名地产商不同的经营模式，为您的决策提供系统参考。 　　商业定位调研，商业地产的核心灵魂。如何避免同质化经营，如何合理定位目标人群——准确的商业定位既能保证项目树立的品牌形象又能保障项目的收益。我们将以具体的案例来详细地教授您商业地产定位之法。 　　商业总图定位，站在巨人的肩膀上。优秀的总图定位能够令您和您公司紧跟领先的开发商步伐，走在时代的前沿，带来巨大的价值。如何发现、创造可能性，并找出最优的可能性——落实定位要求，既关乎项目的成败，同时也锁定了项目的最优价值;又如何通过拟定经济模型，计算项目成本，找到利润最大化的模式，这关乎开发商的生死。总图定位为何具备如此之高的附加值和技术含量?又如何进行总图定位?我们将带领您一探究竟。 　　商业规划，划定项目的未来。如何设计引入的商家类型，如何成功地进行商业招商，如何合理地布局项目各层的业态，如何巧妙地引领人流通过所有商家门面，一流设计专家将结合典型案例一一解析动线设计各个要点。 　　拥有十几年商业地产实操经验，经手数十个项目的专家讲师，结合诸多知名地产商的典型案例，系统讲授商业地产盈利的三大法宝——商业定位调研、商业总图定位以及商业规划，使您在商业地产危机和挑战并存的重要时期，能够更好把握市场机会，规避风险，创造更高效益。【2014年11月成都举办1期】 　　【培训收益】 　　总图定位是领先开发商的“亲传秘籍”，秘而不宣。讲师系知名企业定位研发中心高管，所经手负责的大型商业地产项目数十个。课程利用讲师所经手的实际案例解密总图定位的诸多方面。课程拥有巨大信息量，视角更新颖，更全面。 　　关键设计技术要点是若干标杆商业地产公司多年沉淀之精华，是讲师数十年的经验教训的总结，可为从事商业地产设计的学员省去许多摸索的时间。 　　多年负责设计规划的高管，拥有上市商业地产公司经验，看问题高屋建瓴，欢迎学员带上问题讨论。讲师极具实战经验和个案诊断能力，现场破解规划设计难题。 　　【课程对象】 　　房地产企业及相关企业的董事长、总经理、产品定位总监、投资拓展总监、产品研发总监、营销总监、商业招商运营总监、商业地产项目总经理、技术总监、总建筑师、规划设计经理等 　　【培训内容】 　　第一部分：商业地产概况 　　1、商业地产的本质和价值 　　2、商业地产的分类与前景 　　3、商业地产的盈利模式 　　商业地产常见盈利模式的种类及特点分析 　　中国知名商业地产案例解析 　　研讨案例 　　第二部分：商业项目定位调研 　　一、商业地产开发前期定位重要性及手段 　　二、商业地产定位实施步骤 　　1、商圈的确定和研究 　　2、需求面调研 　　(1)经济环境的分析 　　(2)区域城市结构调查 　　(3)消费者消费行为调查 　　3、竞争面调研 　　(1)区域零售业结构调查 　　(2)典型性调查与研究 　　(3)商业地产的供应量分析 　　4 、供给面调研 　　(1)商业发展规划 　　(2)立地条件研究 　　研讨案例 　　第三部分：商业地产项目总图定位 　　一、商业地产开发模式的过去与现在----总图定位的重要性 　　二、总图定位基本介绍 　　1、总图定位的定义 　　2、总图定位的流程 　　3、总图定位的价值 　　研讨案例 　　三、大型案例解析总图定位 　　1、总图定位第一弹：产品定位 　　2、总图定位第二弹：产品全案配比 　　3、总图定位第三弹：项目投入产出测算 　　4、总图定位第四弹：总