导论中国房地产市场发展.ppt

导论：中国房地产市场发展状况 山西大学商务学院 李 强 导入案例：玫瑰园——在没有路标的花园里 案例给我们的启示： 1、中国房地产市场的兴起不是以需求为导向自然形成的。 2、中国房地产市场及其不规范，政府的行政干预、官员腐败、商人唯利是图是市场的不稳定因素。 3、中国经济大环境的不稳定。 4、中国特殊的国情：人口众多，城市化率低。 一、我国房地产市场发展的历史 1、中国房地产市场与欧美国家的根本性差异 欧美国家房地产市场形成有几百年历史，是与工业化进程同步发展的渐进历程； 中国房地产市场是计划经济向市场经济过渡过程中，特别是1998年我国住房货币化改革以来新近形成的，因此与我国股票市场一样是“政策市”，政策决定了房地产市场的兴衰和未来的发展趋势，也决定了地方政府通过房地产市场的手段发展地方经济。 2、房改以前的中国住房问题 3、中国房地产市场发展的三个阶段 2008年9月以前的房地产市场和房地产政策 1998年我国住房货币化改革决定了其后十几年我国房地产市场的根本发展方向 1998年-2008年，中国房地产市场分为三个阶段： 第一阶段 1998年-2003年 第二阶段 2003年-2007年 第三阶段 2