年《新财富》中国经济预测和房地产投资展望沙龙演讲摘录.doc

2013年《新财富》中国经济预测和房地产投资展望沙龙 盛富资本与协纵国际CEO黄立冲演讲摘要 2012年12月1日于深圳 引言 对经济分析和房地产2013年的前景预测，许多专家都曾经尝试，分析都非常独到和有见地。今天我做另外一种尝试： 我不是经济学家也不是教授学者，因工作需要对影响行业因素有接触，较了解产业链条的运作，现在试图用（1）较为多元的角度、（2）从动态的角度进行分析。给大家勾兑出各种因素对行业的影响，包括经济、货币、财政政策、反腐和相关利益者的动态。 我在美国、香港和中国大陆均有工作和经营企业的经验，过去10年涉及中国房地产业，主持过地产项目开发管理、房地产公司上市、从事商业地产运营、投资等，所以不关心房地产行业的学术话题，也没有兴趣浪费时间给政府提建议，只关注从现实主义角度预测未来市场变化，期待抓住机会。 导致行业现状的原因很多，短篇幅很难说清楚，只能挑选较重要的因素阐述。 下面我会从政策制定的角度换位思考，推演什么举措政府会做，什么不会做，预测最可能发生什么，讨论政府应该做什么无意义，直接预测他们会怎么做，考虑如何应对才有意义。 对未来预测所基于的原则 研究许多国家的经济和货币历史都发现一种特有的现象： 政府对待经济问题不会进行伤筋动骨的改革（结构性的改革可能性非常小），一般采用修修补补不触动深层次问题做法，“商鞅变法”式的改革是生死存亡之际逼出来的，现基本上排除行业