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第七章 房地产投资证券化 7-1房地产投资证券化概述 7-1-1房地产证券化的含义与特征 1、证券化与房地产证券化 2、房地产证券化的特征： 房地产证券化实现了传统的金融机构中界信用和市场信用的结合；实现了企业整体信用向额定资产信用的转化；采用了复杂的信用赠机技术。 7-1-2房地产证券化与其他融资方式的区别： 1、房地产证券化于房地产股票和债券的区别：两者的信用基础不同；对追索权的规定不同。 2、房地产投资证券化与项目融资的区别：资金来源不同；风险隔离的目的不同。 7-1-3房地产证券化的功能： 房地产股票 房地产投资券 房地产投资基金（根据组织形态不同分：公司性投资基金和契约型投资基金；根据基金单位是否可赠机或赎回可分为：开放式基金和封闭式基金 ）。 7-2 房地产投资信托 7-2-1 房地产投资信托的内涵 1、投资信托的内涵 信托的产生及其发展 信托的职能与作用 信托的种类与特点 2、信托基本原理 信托主体：委托人、受托人和受益人 信托客体 信托行为 7-2-1房地产投资信托的组成 受托人 保管人 房地产投资信托合同 信托计划及信托资金的管理、处分说明书 7-2-3 房地产投资信托的运作 1、房地产信托资金的运用范围 (1)、用于土地收购及土地前期开发、整理； (2)、投资于不动产经营企业进行商业楼房及住房开发、建造； (3)、用于购买土地商业楼房或住宅并予以