成都写字楼商业住宅房地产市场分析上.ppt

成都投资市场汇报 营 销 中 心 呈 报 - 2012-9-2 一、成都城市经济发展概况 二、成都投资地块基本情况 三、成都土地市场成交概况 四、成都房地产市场走势分析 六、成都投资地块市场建议 五、成都房地产项目案例分析 一、成都城市经济发展概况 一、城市介绍——四川省区位 成都市是四川省省会，简称“蓉”，因古代织锦闻名也称“锦城”。位于四川省中部，是四川省省会，同时也是中国西部经济、文化、交通中心之一。面积12390平方千米，中国15个副省级城市之一，中国西南地区科技、商贸、金融中心和交通、通信枢纽，中国统筹城乡综合配套改革试验区。成都市土地面积1.21万平方公里，常住人口1532万，其中户籍人口1163万。2011年实现GDP6854.6亿元，以常住人口计算，人均GDP44742.8元，城镇人均可支配收入23932元，农民人均纯收入9895元。成都正致力于建设城乡一体化、全面现代化、充分国际化的世界生态田园城市。 成都全市行政区辖有9区（锦江区、青羊区、金牛区、武侯区、成华区、龙泉驿区、青白江区、温江区、新都区）、４市（都江堰市、彭州市、邛崃市、崇州市）、6县（金堂县、双流县、郫县、大邑县、蒲江县、新津县）。成都现已成为西部中心城市，政治、商贸、科技、通信、文化、教育、交通、经济、军事、金融中心打造西部经济核心增长极，并实施交通先行、产业倍增、立城优城、三圈一体、全域开放这五大兴市战略。 一、城市介绍——成都城市区位 中心城区中心---以天府广场、人民路为中心，发 展商务区、购物区、居住区，这也是成都老城最早的 城中CBD ，积聚着老一代的写字楼、商业、酒店项目。 东部新城---以商务城为核心，以东大街、攀成钢片 区为中心发展国际化商务城，集酒店、写字楼、高档 住宅、商场为综合高端发展区。 南部新城—以科技商务城为发展目标，以天府大道 及南延长线为核心发展成都新的CBD核心区，以成都 市政府南迁的带动最为典型。 西部新城---健康休闲城为核心，以建立新的高新西 区，辐射面积较大。 北部新城---商贸城为核心，发展商贸产业，金牛区 最为典型的区域发展战略。 总体发展格局：整体适当分散、局部相对集中，布 局合理，大中小结合，二轴、一中，六大旅游休闲商业 区、十九片区商业中心。 一、城市介绍——城市发展规划 二、主要经济指标——GDP 二、主要经济指标——固定资产投资 二、主要经济指标——一般预算收入 三、城市经济发展评价小结： 宏观市场----宏观经济从2010年、2011年稳固正常在10%；产业结构优化合理；政策利好对未来经济的进一步发展带来新机遇，在2012年上半年产业调整上力度继续加大，加快城市发展进程和固定资产的投资。 区位优势明显，发展潜力巨大。福布斯把成都评为城市潜力全国第四位，仅次于北京、上海、广州。经济总量达到国家前几名水准。成都、杭州、大连作为国家第一批试点最佳旅游城市。世界五百强企业达212家。美国、德国、法国、新加坡、韩国、奥迪利亚等国家在成都设有领事馆。 宏观经济不确定因素较多，正在逐步进去企稳阶段。成都市政府加大基础设施建设，拉动城市经济。通过大力发展区域性经济商圈来吸引西部企业投资的进入。 房地产业发展迅猛，已经进入高速发展期，但市场风险积累的比较大，高供应量、高开发量等模式会持续5年左右。伴随中国房地产调控的尾期，房地产会出现成交量温和放大，价格窄幅波动。 二、成都投资地块的基本情况 成都市市区楼市地图： 成都市地块周边土地规划： 成都市地块卫星地图现状显示图： 成都地块土地规划效果图： 成都地块周边土地现状图片： 成都市地块综合情况：