我国房地产市场总供给与总需求差异分析.doc

我国房地产市场总供给弹性与总需求弹性差异分析 摘要：文中依据微观经济学中的弹性理论，结合我国热门的房地产市场，对房产这样一类特殊的商品进行了分析，结合相关统计数据发现：我国的房地产市场需求大于供给，并认识到了房地产市场是需求弹性大于供给弹性。最后结合我们得出的结论，对我国的房地产政策提出了一些可行性建议。 关键字： 需求弹性 供给弹性 房地产 Abstract This essay based on microeconomics of elastic theory, combined with our countrys hottest real estate market, the house property that a special kind of goods are analyzed, in conjunction with the relevant statistics found that Chinas real estate market demand greater than supply, and to understand the real estate market demand elasticity is greater than supply of flexibility. Finally the paper, we come to the conclusion, the real estate policy of our country, puts forward some feasible Suggestions. KEY WORDS: Electricity of demand elasticity of supply Real Estate 理论基础： 每当房价上涨或下跌，商品房的需求量都会有这明显的起落，而市场供给量的变动则相对温和。市场供、需对价格变动的敏感程度及差异，可以通过弹性理论来进行分析。弹性本是物理学的概念，指物体在外力作用下发生形变消后能够恢复原来大小和形状的性质，经济学的弹性分为需求弹性和供给弹性，需求弹性又分为需求的价格弹性、需求的收入弹性与需求的交叉弹性等；供给弹性又分为供给的价格弹性、供给的交叉弹性等。在本文中我们只考虑供给和需求的价格弹性。商品的价格是由需求和供给共同决定的，而具体到某一个商品，需求和供给分别受价格的影程度是有区别的。不同性质的商品其需求量、供量对于价格的敏感程度不同， 即使是同一商品不同的价格下需求量、供应量对于价格的敏感度也不一样。 为了精确地分析价格与需求量、价与供给量之间的关系，有必要通过经济学中的弹性理论，来探讨商品的需求弹性和供给弹性，比需求量或供给量对于价格变动的反应敏感度。.需求弹性是指价格变动所引起的需求量变动的程度，也就是需求量变动对价格变动的反应程度。 根据需求弹性系数大小，分为完全弹性、完全无弹性、 单一弹性、富有弹性、缺乏弹性等五类。影响需求弹性的因素包括商品的可替代性、商品用途的广泛性、需求程度及所占预算的比例、耐用程度、时间长短等。供给弹性是指价格变动所引起的供给量变动的程度，即供给量变动对价格变动的反应程度。影响供给弹性的因素主要有生产成本或技术、供应能力、生产周期、时间因素等。 我们运用数学模型进行分析，其公式为： 1) 由于P和Q的反比关系，EP 为负值。 2) 如果 EP 1, 数量变化的百分比大于价格变化的百分比，我们就说需求具有弹性 3) 如果EP 1,数量变化的百分比小于价格变化的百分比，我们就说需求缺乏弹性。 二、我国房地产的总供给和总需求现状 1、土地供给：我们知道对于商品房的成本中，地价占了相当重的比例，它将直接影响房价，进而影响民众的购房需求，所以我们要分析土地的供给，源自中宏产业数据库的数据，我们选取了1997年-2010年全国的待开发土地、已开发土地，如下表： 全国 本年待开发土地面积万平方米 本年已开发土地面积万平方米 已开发/待开发 1997年 17670.1 7371.3 0.417162325 1998年 13530.7 7730.1 0 1999年 13505.2 9319.6 0.690074934 2000年 14754.8 11666.1 0.790664733 2001年 14582.1 15315.8 1.050315112 2002年 19178.7 19416 1.012373101 2003年 21782.6 22166.3 1.017614977 2004年 39635.3 19740.2 0.498045934 2005