影响全国房价因素的多元回归分析中南财经政法大学《统.doc

《统计分析软件》论文 课程及课堂号 ： B0901152-0 序号 ： 63 姓名 ： 刘元雄 学号 ： 专业班级 ： 保险1001 学院 ： 金融学院 邮箱 ： 完成时间 ： 2013年 月日 声明 本论文是在师的指导下由本人独立撰写完成的，没有剽窃、抄袭、造假等违反道德、学术规范和其他侵权行为。对本论文的研究做出重要贡献的个人和集体，均已在文中以明确方式标明。因本论文引起的法律结果完全由本人承担。 特此声明。 作者学号 ： 作者签名 ： （手写有效） 201 年 月 日（手填时间） 影响全国房价因素的多元回归分析 [摘 要]本文旨在建立我国2000年代以来全国房价宏观经济影响因素的线性模型，选取4个宏观经济指标作为方程初始导入自变量，与全国房价进行初步多元线性回归模型分析，并解决了自变量之间多重共线性问题，进而修正为3个自变量与全国房价建立多元线性回归模型，并对回归模型进行分析，得出方程效果良好的结论，指出模型的应用价值。在此基础上进一步预测房价走势，同时给出相应的对策和建议。 [关键词] 宏观经济 房屋销售均价 回归模型 对策建议 A multi analysis of the factors affecting realty prices of various countries Abstract: This article is on the purpose of founding a linear model about the macro economic influencing factors of the national house and the even price since the 90s. Selecting 4 macro economic indicators to induct the independent variable as the equation initial, which Carries on the preliminary multi-dimensional linear regression model analysis with the national house and the even price, we have solved the multiple collinearity question between the independent variable and then we have a revision of a multi-dimensional linear regression model about 3 independent variables and the national house even price. What’s more, after carrying on the analysis to the regression model, we get a conclusion of the equation with good effect and point out the application value of the model. Based on this, we make a further forecast on the price trend of the house and give the corresponding countermeasures. Key Words: Macro economics, the even price of House selling, Regression model, Countermeasures and suggestions 一、房地产行业现状及特点分析 房地产业作为我国的一个新兴产业，从2000年代初房地产市场的建立，再到今天房地产业已具有相当的规模。房地产业己成为国民经济发展的新的增长点，然而当前房地产价格快速上涨，使得人们对房地产的泡沫现象产生了疑虑，影响了房地产业的发展。房地产行业作为国民经济的支柱产业对促进经济增长、推进城镇化进程、改善人民生活发挥了积极作用。 但同时也应看到, 当前房地产市场区域性、结构性问题比较突出。科学把握房地产市场的发展规律, 客观清醒地认识房地产市场现状, 对于推动房地产市场健康发展, 促进国民经济稳步增长具有重要意义。经过十几年的发展, 中国房地产行业正处于向规模化、品牌化、规范化运作的转型时期, 房地产业的增长方式正在由偏重速度规模向注重效益和市场细分转变，从主要靠政府调控向依靠市场和企业自身调节的方式转变。 房地产行业是典型的资金密集型行业, 具有投资大、风险高、周期久