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潼南概况 潼南地处重庆西北部，距重庆主城区92公里，东邻 重庆合川区、西靠四川安岳、南连重庆铜梁县、北接 四川遂宁县，幅员面积1594平方公里 。 潼南是重庆市规划建设“一小时经济圈”的重要板块，成渝经济圈的桥头堡。 “一圈两翼”发展战略对潼南县的影响 潼南经济的发展 潼南人口构成及发展 据公安户籍人口年报统计：2008年末，全县总人口932603人，其中：农业人口812705人，比上年下降0.7%；非农业人口119898人，比上年增长6.7%。 城镇化进程对潼南发展的推动 目前潼南县城市常住人口不到18万，城市化率不足20%。根据重庆市城乡总体规划（2007-2020年） 将潼南定位为中等城市，到2015年城市人口应达35万人，城市化率应达37%，七年时间每年的城市化率必须提高2.4%。按全县总人口95万人计算，每年进城人口必须达2.2万人，每人按标准居住面积约27平方计算，每年全县必须竣工住宅面积达59.4 万平方米才能满足需求。 潼南县总体规划(2002-2020年) 潼南发展的推动力 潼南房地产市场发展现状 潼南楼市总体现状，2010年4月份潼南房地产指标 近3年房地产开发投资（单位：万元） 近三年商品房施工面积（单位：平方米） 房产消费市场分析 潼南房地产市场格局 潼南火车站片区控制性详细规划 位置：潼南县江北新区东一路与东二路之间占地面积：45亩建筑面积：75000㎡容积率：2.5用地性质：居住用地现状：生地（无需拆迁） * 本报告是严格保密的。 重庆尚典地产 本报告是严格保密的。 本报告是严格保密的。 潼南45亩项目全程策划 ——初步建议 二〇一〇年十二月十三日 一 项目背景及市场研究 遂渝高速公路穿境而过，紧邻渝遂快速铁路，至 重庆、成都均只需1小时。南接国道319线，西接国 道205线，省道国道四通八达。 涪江二桥进一步拉通老城与新城的距离，促进县内发展。 潼南发展空间无限广阔 潼南是连接四川的桥头堡 分析：潼南在经济危机中所受的影响与发达地区相比较小，经济走势平稳 ；另外，投资增长未达到重庆市（35.2%）平均水平。 GDP 52.34% 62765 1.8:1 1304 2345 15.58% 42066 梓潼镇街道办事处 9.14% 10964 0.4:1 3151 1263 6.60% 17873 桂林街道办事处 　 119898 　 8245 6801 　 270082 全县合计 占比 绝对数 比例 迁出 迁入 占比 绝对数 总人口中非农业人口 变动情况 总户数 乡镇名称 从目前潼南县人口结构来看，潼南的非农业人口主要集中在老城区， 而江北新城的非农业人口数量也在逐渐增加。 分析：从潼南的城市化率和城市进 程来看，是“一小时经济圈”里比较 差的，由于城市化进程势不可挡， 因此，潼南的房地产市场有很大的 潜力和巨大的商机。 分析：从潼南的现状和未来规划看，潼南的地理 位置得天独厚，内外交通衔接通畅，江北新城的 崛起为潼南的发展带来了更多的机会。 新增的交通为城区内、外的潜在客户提供了便捷 的交通。 分析：潼南居民消费潜力巨大，“有钱人”逐渐增多。主要拉动经济增长的主要还是为批 发和零售业，其房地产的领军业尚未显现，房地产业发展空间仍然巨大。 148.9 40352 万元 本年商品房销售额合计 50.9 17.5 万平方米 销售商品房屋面积合计 161.5 18.7 万平方米 房屋竣工面积 2.4倍 27.4 万平方米 新开工面积 78.3 110 万平方米 房屋施工面积 同比±% 2010年4月月止累计 单位 项 目 潼南的房地产总体情况可概括为供给与需求两旺，市场交易活跃，呈现出健康均衡发展的态势。 潼南商品房投资呈上升的趋势。2008年房地产开发投资略减，但是从2009年开始， 房地产开发投资增长，潼南的房地产开发投资更上了一个台阶。 潼南房地产市场发展现状 从近三年的施工面积走势来看，潼南的房地产市场呈现了一个稳定发展的阶段，但潼南房地产市场尚不成熟。 潼南房地产市场发展现状 随着居民收入、购买力的增加，其对生活环境的要求也将提高，届时，对物业的要求自然会提高。 目前潼南的房地产主要分三大块： 第一块是江北新城，现县政府所在地； 第二块是凉风垭梓潼镇镇府及一中地块； 第三块是规划中的滨江片区，原潼南老街； 功能定位为：以高新技术产业、物资 集散为主体功能，配套发展商贸、居 住，设施完善的新型城市区。 三区：生活配套区、物流园区、 高新技术产业区。 一轴：景观大道。 二 地块解读 项目SWOT分析 项目认知及SWOT分析 地块解读 项