第讲 房地产权属登记制度与政策上.doc

一、内容提要： 1、房地产登记概述 2、房地产登记制度 二、考试目的和考试要求： 本部分的考试目的是测试应考人员对房地产权属登记管理、《物权法》确定的不动产登记制度内容、房地产权属登记制度和政策的了解、熟悉和掌握程度。本章考试基本要求包括： 1．熟悉房地产登记的概念； 2．了解房地产登记制度的类型； 3．了解房地产登记的目的和意义； 4．了解房地产登记的任务； 5．熟悉房地产登记的原则； 6．掌握《物权法》确定的不动产登记制度； 7．了解房地产登记制度的特点； 8．熟悉房屋登记发证法定机关； 9．掌握房地产登记的地域范围； 10．掌握房地产登记的种类； 11．掌握房地产登记的条件及当事人申请登记的时限； 12．熟悉房地产登记程序； 13．熟悉登记发证的时限； 14．熟悉几种特殊情况下的房地产登记； 15．掌握注销房屋证书； 16．熟悉房地产登记收费。 三、内容辅导： 1、08年本章教材变化较大，依据是2008年7月1日开始开始实施的《房屋登记办法》。今年基本无变化。 2、本章涉及有关的法律、法规包括： 1）《城市房地产管理法》及《物权法》； 2）《城市私有房屋管理条例》；3）《房屋登记办法》；4）原建设部令第101号《城市房屋权属档案管理办法》；5）《房屋权属登记信息查询暂行办法》（建住房[2006]244号）。 3、本章历年考题分析 本章主要介绍了房地产权属登记制度 三、房地产登记的目的和意义（了解） (一)保护房地产权利人的合法权益 保护权利人的合法权益是房地产登记的根本目的和出发点。通过登记行为，就是要及时、准确地将权利状况记载在房地产登记簿上，发放房地产权属证书或证明，将物权的事实对外公开。凡经房地产登记机构登记，权利人在房地产方面的权利，如房屋所有权、土地使用权、房地产租赁和抵押权、地役权等，受到国家法律的保护。任何组织或个人侵犯了房地产权利人的合法权益，都要承担法律责任。 (二)保证交易安全，减少交易成本 房地产价值量大、交易风险高。房地产登记能够在法律上及时、准确地确定房地产权属，从而使房地产权利人的合法权益受到法律保护，免受他人的侵害。对于相关人来说，通过查询房地产登记簿，可以正确判断能否进行交易，或者这种权利应具有的价值，避免受到他人欺诈，产生纠纷。房地产登记信息的公开性和登记内容的可信赖性，为交易当事人提供了较大的便利，减少了交易成本，保证了交易较陕完成。 (三)为房地产管理奠定基础 (1)房地产开发和住宅建设，需要向房地产登记机构了解建设区域内的土地和原有房屋的各种资料，以便合理的规划建设用地，妥善安置原有住户，并依法按有关规定对拆迁的房屋给予合理补偿。 (2)房地产买卖和物业管理等一系列活动都涉及房地产权屑和房屋的自然状况，这就需要向房地产登记机构了解该房地产的位置、权界、面积、建筑年代等准确的资料。 综上所述，房地产市场的发展离不开房地产登记工作。房地产登记贯穿房地产开发、建设、使用的全过程。 (四)为城市规划、建设、管理提供科学依据 要搞好城市规划、建设和管理，首先要了解城市土地的自然状况，以及房屋的布局、结构、用途等基本情况。房地产登记能全面、完整、及时、准确地提供上述资料，从而使城市规划和建设更加科学化。房地产登记档案所提供的各种信息对旧城改造、新区建设、市政工程、道路交通、环保、绿化等城市建设和管理都是不可缺少的科学依据。 例题：下列关于房地产权属登记的目的和意义，表述正确的是( )。 　 A．保护房地产权属登记部门的合法权益 B．保护房地产权利人的合法权益 C．保证交易安全，减少交易成本 D．房地产权属登记是房地产管理的基础工作 E．权属登记为城市规划、建设、管理提供科学依据 答案：BCDE 解析：保护房地产权属登记部门的合法权益，不是“房地产权属登记的目的和意义”。 四、房地产登记的任务（熟悉） (一)做好登记簿记载工作 登记簿是不动产物权的法律根据。《物权法》规定，不动产登记簿是物权归属和内容的根据；不动产物权的设立、变更、转让和消灭，依据法律规定应予登记的，自记载于不动产登记簿时发生效力。房地产登记是一种物权公示方法，登记的目的在于将房地产的权利状况对外公开，保证房屋交易的安全和便捷。房地产登记机构将登记事项记载于登记簿以后，向登记申请人发放权属证书或者登记证明。《物权法》还规定：除有证据证明不动产登记簿确有错误外，以不动产登记簿为准。因此，登记簿具有推定正确效力，第三人依据登记簿的记载取得的房地产受到法律的保护，交易的安全才有保障。根据《物权法》和《房屋登记办法》的规定，住房和城乡建设部印发了《房屋登记簿管理试行办法》，把建立健全房屋登记簿制度做为登记机构的重要工作内容。因此，做好房地产登记簿的建立和记载工作，是房地产登记机构一项十分重要