2009年上半年房地产市场总结-企业运行篇.doc

第一部分 第二部分 第三部分 本篇试图回答的问题 解答思路的概要： 问题1：上半年重点开发企业在全国拿地、融资、销售等方面有何特点？ …….2 11.1 拿地：整体1-4月拿地较少，5-6月土地储备增加迅速；区域方面，以一线城市为根据地，在重点二线城市加大战略布局 11.2 销售：从销售总额来看，大部分企业超过了全年销售目标的50%，部分企业由此上调了09年销售目标。从开发企业分布看，华南区域的房地产企业表现抢眼。 11.3 融资：市场好转使得开发企业融资意愿高涨，在操作上，以增发融资为主流融资方式，借壳上市增多，公司债热度不减，银行授信也再受追捧。 问题2：上半年重点开发企业在北京拿地、销售等方面有何特点？……....14 12.1 北京拿地：上半年的北京土地市场，基本是本地企业和国企的舞台，金隅、首开等本地企业凭借本土优势，拿下多幅居住用地，但优质地块较少，基本位于城八区外 12.2 北京销售：上半年房地产企业在京销售金额前三甲分别是：首开、SOHO、远洋，预计下半年万科、合生、珠江、住总、金融街、中粮等企业实现良好的销售额。 问题？………..18 13.1拿地方面的策略调整：不同企业不同的调整方向，例如以万科、保利为代表的资金充足，继续广泛增大土地储备的企业；也有以首开、金隅、首创为代表稳步发展北京根据地的企业。 13.2融资方面的调整：不同企业不