2008肇庆端州区阅江路项目市场及产品建议.pptVIP

阅江路项目市场及产品建议方案 城东板块分析 城东板块因肇庆东进的政策优势，吸引了大量有实力的开发商进驻城东板块，现时端州区开发中和在售楼盘大部分都在城东板块内，板块被关注率高，城东板块已成为肇庆房地产新热点； 城东板块为初始新板块，配套比城中、城西都有所不足，项目周边环境相对落后，所以城东板块开发的项目社区规划都比较大型，在项目配套规划、建筑规划，产品规划上开发商都比较重视，对项目档次及园林打造都比较注重，以产品优势及未来发展潜力为主力卖点，所以得到端州及周边悬市客户群的认同； 城东板块项目成交均价在5000元左右；价格属于现时肇庆房地产市场的中高端价格； 因现时端州区大量在售楼盘集中在城东板块，供应量比较充足，所以竞争相对比较激烈，成型拉锯战，大多开发商采用降价策略，因有政策因素，社区规模大，项目规划比较完善，肇庆本土客户群对城东区的认同度比较高，现时城东板块每个月的成交量占端州区总成交量的50%左右； 城西板块分析 城西板块紧靠中心城区，大型市政配套齐全，城区文化发展、生活氛围早已完善； 康乐北商业圈的逐渐成熟，城西高档湖景板块逐步形成； 现时城西板块以几个大型品牌开发商组成，项目规模大，拥有独一无二有的湖景资源，产品和品牌都的市场认同度极高，聚多个优势，形成了多个价格的支撑点，形成强势的板块效应； 现时在售的园景单位价格都接近5000元均价，目前城西板块开发商正加紧新项目的