长沙别墅市场专题研究报告_92页_中原.pdf

长沙别墅市场专题研究报告 深圳中原湖南分公司 研究部 2008-6 二级市场策划品控中心 目 录 1 别墅分布及板块概况 2 市场供需分析 3 产品价格及营销特征 4 别墅竞争分析 5 市场小结及预测 2 第一章 别墅概述及分布 1 别墅分布及板块概况 别墅概况 长沙别墅分布 各板块概况 2 市场供需分析 3 产品价格及营销特征 4 别墅竞争分析 5 市场小结及预测 3 第一章 别墅产品分类 别墅（villa）作为高档物业的象征，最原始的意思是第二居所（有别于第二 套房），是居宅之外用来享受生活的居所，是从居住角度来看的。现在常说的“别 墅”，主要从产品构造上进行划分，楼层一般低于六层，所有户型有天有地，或有 天无地，或有地无天。 建筑形式分类 建筑形式分类 独立别墅：独门独院，有天有地； 联排别墅：TownHouse，由三个以上单元水平联接，有天有地； 双拼别墅：由两个单元水平联接，有天有地； 叠加别墅 ：两个以上单元垂直联接，一般上面一户有天无地，下面一户有地无天，有的 利用坡地也可以将叠加设计成有天有地，如迪亚溪谷； 合院别墅：由四个以上单元水平围合而成，有天有地，如万科西街庭院； 空中别墅：高层顶楼具有别墅形态的大复式产品，长沙目前尚未出现。 4 第一章 别墅产品分类 建筑风格分类 建筑风格分类 现代中式：融入了传统中式灰墙白瓦、马头墙、坡屋顶、八角窗 等元素，如西街庭院、汀湘十里； 所处位置分类 所处位置分类 日式风格：采用歇山顶、深挑檐、架空地板、室外平台、横向木 板壁外墙，桧树皮葺屋顶等，长沙尚无； 山地别墅：包括森林别 欧式风格：又分为意大利风格，如长沙玫瑰园；地中海风格，如 墅，如橘郡，迪亚溪 中新森林海；西班牙风格，如橘郡；新古典风格等； 谷 北美风格：实际上是混合风格，借鉴了欧式风格诸多精髓，相比