登记官培训民法房产测绘知识.ppt

下列建筑部位中，计算全部建筑面积的有（ ACD ）： A、建筑物内层高大于2、20米的夹层 B、层高大于2、20米的地下人防干支线 C、永久性有上盖的室外楼梯 D、永久性的有柱车棚、货棚 E、有合法建设手续的层高大于2、20米的简易活动房屋 下列建筑部位中，不计算建筑面积的有（ ACDE ）： A、房屋间无上盖的架空通廊 　 B、永久性无上盖的室外楼梯 C、层高大于2、20米的地下人防干支线 D、建筑物底层临街的公共通行柱廊 E、建筑物玻璃幕墙之内、主墙之外的封闭空间 房屋内的夹层、插层、技术层及其梯间，电梯间等其高度在2.20m以上部位计算全部建筑面积。（ 对 ） （四）共有建筑面积的计算与分摊 掌握：共有建筑面积的确认与分类、处理原则。 熟悉：共有建筑面积分摊计算相关定义，共有建筑面积的测量与分摊计算 共有建筑面积：二个或二个以上的产权单元共同使用或共同拥有的建筑面积。 共有面积的确认： 1、经规划部门核准的设计平面图上标识 2、共有面积确认前，建设单位应出具相关说明 3、房屋进行实测，根据图纸在现场逐一检核、勘测，并确认其功能和共有情况 4、分摊后的共有面积，不划分各产权人在共有面积上的权界 共有面积的分类： 1、不计入分摊的共有面积： （1）作为人防工程的建筑面积（包括地下室内的人防工程、高层建筑的避难室或避难层等）； （2）独立使用的地下室、半地下室；地下室或半地下室中独立使用的车库、仓库、杂（储）物间等；作为机动车、非机动车集中停放的建筑等； （3）建在幢内或幢外，为多幢房屋服务的变（配）电房、水泵房、值班警卫室、管理用房、公共走廊（走道）、市政设施用房以及为社区服务的公共建筑等； （4）规划批准的层高在2.2米及其以上的设备（结构）转换层；房屋中用作休憩、绿化等公共开放的架空部分；用作公共休憩的亭、走廊、塔等建筑； （5）物业公司的经营办公用房； （6）法律、法规规定的其他情况。 例题：不应计入共有建筑面积分摊的建筑是（ A ） A、幢内避难间（层） B、幢内使用的配电间、水泵房 C、屋顶机房 D、幢内管理用房 2、计入分摊的共有面积： （1）为整幢楼服务的共有建筑面积 （2）功能区共有的建筑面积 （3）层共有建筑面积 （4）其他共用建筑面积。 （五）房产测绘资料的检查验收和整理归档 熟悉：房产测绘资料的检查验收的依据和内容，成果资料的质量评定及技术报告、检查报告和验收报告的内容。 了解：测绘产品质量检查的目的和要求。 质量检查验收的目的 保证测绘成果的质量，确保测绘成果的准确性，维护产权人的合法权益。 2、在房地产交易中的作用 3、财政税收经济作用 4、社会服务、决策参谋功能 5、在房地产信息系统中（测绘技术方面）的作用 6、解决房产纠纷中的作用 测绘成果的监督管理 《房产测绘管理办法》（建设部、国家测绘局令第83号）规定：“用于房屋权属登记等房产管理的房产测绘成果，房产行政主管部门应当对施测单位的资格、测绘成果的适用性、界址点准确性、面积测算依据与方法等内容进行审核。审核后的房产测绘成果纳入房产档案统一管理”， 例题：下列不属于房产行政主管部门对房产测绘成果审核内容的是( B )。 A、房产测绘成果的适用性　 B、房产测绘人员结构　 C、房产面积测算依据　 D、房产界址的准确性 （二）房地产平面图测绘 掌握：房屋登记基本单元编码编制的方法和房产分层分户图内容。 熟悉：房产调查。 了解：房地产平面控制测量，房地产分幅和分丘图的内容。 房地产平面图的概念 房地产图是房产图和地籍图的总称，是一种系列图，房地产图的图示部分，对房产图来讲，按房产产权、产籍管理的需要，分为房产分幅平面图(简称分幅图)；房产分丘平面图(简称分丘图)；房产分层分户平面图(简称分户图)。对地籍图来讲，按地籍管理的需要，分为地籍图、宗地图。 下列各类图中，不属于房地产图的是（ B ）。 A、地籍图 B、地形图 C、房产图 D、宗地图 房地产图测绘内容包括，测定房屋平面位置，绘制房产分幅图；测定房屋四至归属及丈量房屋边长，计算面积，绘制房产分丘图；测定权属单元产权面积，绘制房产分户图。 房地产图的测绘，是在房地产平面控制测量及房地产调查完成后所进行的对房屋和土地使用状况的细部测量。 房地产平面控制网的布设原则和基本要求 房地产平面控制点的布设，应遵循从整体到局部，从高级到低级，分级布设，也可以越级布网的原则，