商品房住宅交房标准.docVIP

商品房(住宅)工程实施建设标准 （实施 结构：钢筋混凝土剪力墙结构。 外墙：石材、面砖、局部涂料(外装百叶的空调机位外墙) ，石材、面砖分隔以外装实际样板为准。 保温：外墙外保温。 门窗:进户门以施工图为准，配门锁。户内门预留门洞。外墙门窗采用断桥铝合金中空玻璃门窗。 阳台：均不封闭，护栏为玻璃栏板（以外装实际样板为准）。 1.楼面防水做法: a：最薄处20mm厚C15细石砼内加水泥重量3%的硅质密实剂随打随搓毛，以1%的坡度坡向地漏 b：现浇钢筋混凝土楼板 2.顶棚做法: 现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4），满刮腻子二遍，外刷白色（阳台外边梁底刷同外墙浅米色面砖）丙烯酸外墙涂料，做法05YJ1-83-涂25。 套内： 1.内墙(除卫生间以外的室内房间内墙)：20mm厚水泥砂浆墙面， 做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面(除卫生间以外的室内房间楼面)：30mm厚C15细石混凝土楼面找平搓毛； 3.顶棚(除卫生间以外的室内房间顶棚)： 做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白） b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整（结构梁及飘窗顶板外粉12mm厚水泥砂浆，做法选用05YJ1-67-顶4） 卫生间： 1.内墙：20mm厚水泥砂浆墙面，做法选用05YJ1-39-内墙6。 2.楼面为防水楼面： 做法：a：1.5厚聚氨酯防水涂料，面散黄砂，四周沿墙上翻1800mm高 b: 刷基层处理剂一遍 c：C15细石混凝土1%坡度坡向地漏， 最薄处不小于 30 厚 d：现浇钢筋混凝土楼板 3.顶棚做法： a：满刮腻子二遍（腻子膏罩白） b:现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 八、楼梯间（不含楼梯间前室）： 1.楼面做法：商住楼：从地下室至一层地面、楼面为防滑地砖，选用05YJ1-27-楼10 。一层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ1-26-楼1。 纯住宅楼：从地下室至二层地面、楼面为防滑地砖，选用05YJ1-27-楼10 。二层以上为水泥砂浆楼面，做法选用05YJ1-26-楼1。 地砖规格为600X600 2.内墙做法：20mm厚水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24。 3.顶棚做法：12mm厚水泥砂浆外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-67-顶4，05YJ1-82-涂24。 4．踢脚：踢脚做法随相应楼层楼面 面砖踢脚选用05YJ1-61-踢21。 水泥砂浆踢脚外刷灰色内墙涂料做法选用05YJ1-59-踢3 （踢高为100高）。 5．楼梯扶手：a.靠墙扶手：塑料扶手，选用05YJ8-70-A，扶手断面形式选用05YJ8-75-7，基座为不锈钢。 b.非靠墙扶手：塑料扶手金属栏杆立面形式选用05YJ8-7-21，栏杆采用口18方钢，栏杆油漆做法防锈漆两遍,黑色普通调和漆两遍，扶手断面形式选用05YJ8-75-7。 九．首层门厅、电梯前室及公共走廊（内装做法以内装实际样板为准）：(注：公共区域楼地面50厚不满足要求时，此厚度可适当调整，涉及此区域范围内门洞同时上调，如入户门、电梯门、前室门等) 1.首层（主门厅、电梯前室及公共走廊）：以二次精装修设计图纸为准。 a.楼面为大理石及玻化砖楼面（800X800），选用05YJ1-28-楼11； b.内墙为大理石及玻化砖墙面，选用05YJ1-41-内墙15A及13A； c.顶棚为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用05YJ1-68-顶7。 2.地下室、标准层（电梯前室、楼梯间前室及公共走廊）、首层楼梯间前室、次入口过道：以二次精装修设计图纸为准。 a. 楼面为防滑地砖(600X600)，做法选用05YJ1-27-楼10； b.内墙（除首层楼梯间前室为水泥砂浆墙面外刷白色内墙涂料，做法选用05YJ1-39-内墙6，05YJ1-82-涂24；次入口过道为水泥砂浆墙面外刷同外墙砖浅米色外墙涂料，做法选用05YJ1-49-外墙15，05YJ1-82-涂25）为面砖墙面，选用05YJ1-40-内墙13A； c.顶棚（次入口过道除外）为轻钢龙骨纸面石膏板吊顶，选用 05YJ1-68-顶7。 次入口过道顶棚做法： a.现浇混凝土结构基层打磨、修补平整 b.满刮腻子二遍 c.刷底漆一遍 d.白色丙烯酸外墙涂料二遍 十．飘窗：飘窗窗台板全部取消，在原窗台板位置处满铺450 厚加气砼