新立法背景下不动产登记及房地产交易相关问题解析.ppt

六、抵押实践操作中常见问题分析 1、企业之间资金借贷问题 《最高人民法院关于审理民间借贷案件适用法律若干问题的规定》第十一条，法人之间、其他组织之间以及它们相互之间为生产、经营需要订立的民间借贷合同，除存在合同法第五十二条、本规定第十四条规定的情形外，当事人主张民间借贷合同有效的，人民法院应予支持。 （2）几类特殊涉及抵押权登记的主体：融资性担保公司、资产管理公司、小额贷款公司 融资性担保是指担保人与银行业金融机构等债权人形成的担保业务。融资性担保公司是指依法设立，经营融资性担保业务的有限责任公司和股份有限公司。 （3）民间借贷高利率问题 2、法定禁止抵押情形：如用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产抵押问题 3、债务履行期限届满对抵押权的影响 4、超额抵押问题 5、委托贷款如何确定抵押权人问题 商业银行委托贷款管理办法（征求意见稿）的观点 七、培育租赁市场 （一）渠道多元、总量平衡、结构合理 1、存量房房屋租赁 2、培育经营住房租赁的机构，由其购买社会房源出租 3、房地产开发企业将持有房源出租 （二）服务规范 建立住房租赁信息政府服务平台： 1、提供租赁房源信息、租赁需求信息； 2、提供租赁示范文本； 3、公布备案中介机构名单； 4、公布房地产中介机构和从业人员信用档案 （三）制度健全 1、加强对房屋租赁中介行为监管