20130528_合肥_印象西湖国际广场_写字楼销售课案.ppt

本报告是严格保密的。 印象西湖写字楼案例分析 项目基本数据 开发商：宋都股份中兴房产 物业类别 :住宅、写字楼、商业 建筑类别: 高层 容积率: 2.94 绿化率: 40% 占地面积: 207482.99 ㎡ 建筑面积: 680000 ㎡ 入市时间： 2009年3月份一期开盘 项目地址: 望江西路与合作化交口向东200米 项目示意图 项目整体定位 集住宅、商业、办公、休闲、娱乐为一体 的大型城市综合体。 * 住宅 项目打造的核心产品 超40万的住宅项目体量 15栋高层住宅配套 2400多户业主社区 70~200㎡左右的多面积段户型 住宅整体信息： 剩余160和180平米大户型十几套，折后均 价7900-8300元/平米左右。 印象西湖空中四合院490平米，毛坯1300 万/套，精装1800万/套。 房屋状态：现房 住宅产品目前已进入销售收尾阶段，后续无货量供应，已不作为项目的重点 住宅销售信息： * 商业 项目未来实现利润提升的重要部分 汇聚百货、餐饮、休闲娱乐为一体的大型综合商业中心MALL 7万方商业中心 1万方的商业中心广场 5层商业业态布局 商业整体信息： 商业在售信息： 暂未对外销售 商业目前不作为项目现阶段的运营方向， 但后续的运营必将会形成区域内一个新的商业中心 写字楼定位 写字楼 17万方写字楼集群 写字楼定位 D座 C座 A座 B座