合同法第七章合同的终止.ppt

第七章 合同的终止 本章学习要点 一、熟悉合同终止的原因；合同终止的效力。 二、理解合同解除的特征；合同解除的种类；区分清偿、提存、混同、免除等各种合同终止的原因。 三、掌握解除权、提存、混同、抵销、免除的概念；合同解除权的行使及法律效力；清偿、提存、混同、抵销、免除的内容，如提存的适用条件、法定抵销的要件等。 四、学会运用本章的知识分析处理实际问题。 第一节 合同终止概述 一、定义 合同的终止，也称合同权利义务的终止，又称合同的消灭，是指合同关系在客观上不复存在，合同权利和合同义务归于消灭。 二、合同权利义务终止的原因： 《合同法》第91条，有下列情形之一的，合同的权利义务终止： （一）债务已经按照约定履行； （二）合同解除； （三）债务相互抵销； （四）债务人依法将标的物提存； （五）债权人免除债务； （六）债权债务同归于一人； （七）法律规定或者当事人约定终止的其他情形。 三、合同终止的效力 （一）合同权利义务的终止，使合同关系不复存在，同时使合同的担保及其它权利义务也归于消灭。合同的担保，包括抵押权、质权、留置权等。其它权利义务，如违约金债权、利息债权等。 （二）负债字据为合同权利义务的证明。合同权利义务终止后，债权人应将负债字据返还给债务人。 （三）合同权利义务终止后，当事人根据诚实信用原则，根据交易习惯，履行通知、协助、保密等后合同义务。当事人违反上述义务，应承担损害赔偿责任。 第二节 合同的解除 一、合同解除的概述 （一）概念 合同解除，是指在合同有效成立以后，当解除的条件具备时，因当事人一方或双方的意思表示，使合同自始或仅向将来消灭的行为，也是一种法律制度。 （二）合同解除的特征 1、合同解除以有效成立的合同为标的 2、合同解除必须具备解除的事由 当事人约定事由与法定事由 3、合同解除原则上必须有解除行为 我国法律并未采取当然解除主义 4、解除的效果是使合同关系消灭 合同的解除可能有溯及力，也有可能只向将来发生效力，因此与合同无效、撤销不同，也与附解除条件不同。 二、合同解除的类型 （一）约定解除 约定解除，也称为协议解除，是当事人意思表示一致而解除合同，或者约定为一方或双方保留解除权的解除。 约定解除有两种情况，一种协商解除； 另一种为约定解除权，约定解除权的合意称为解约条款。解除权可以保留给当事人一方，也可以保留给当事人双方。保留解除权，可以在当事人订立合同时约定，也可以在以后另订立保留解除权的合同。 （二）法定解除 1、定义： 法定解除，也称为单方解除，是指在符合法定条件的情况下，解除权人行使解除权将合同解除的行为。 解除权是一种形成权，即仅凭一方当事人依法定事由作出的意思表示即可使现成的法律关系消灭的权利，其行使无须征得对方当事人的同意；只要解除权人将解除合同的意思表示直接通知对方，或经过人民法院或仲裁机构向对方主张 ，即可发生合同解除的效果。 2、合同法定解除的分类 分为法定事由解除和法定任意解除。 前者指必须有法定事由的出现，一方或双方当事人才能享有解除合同权。 后者指对于特定的合同（委托合同、加工承揽合同），无须法定事由一方或双方即享有解除权。 3、合同法定解除条件 按照对法定解除的条件是概括规定还是具体列举，我们将法定解除条件分为一般法定条件和特殊法定条件。 刘先生于2001年11月根据某房产公司的广告承诺，即开发商住楼，2002年6月30日前可入住，于是与房产公司订立了格式购房合同（合同由房产公司提供），约定2002年6月30日交房，同时约定除天灾、非人意志以外因素及人祸致逾期交房构成违约，但没有约定违约后可退房或可以继续履行合同，也没有约定合同不能履行后损失如何承担。现房产公司逾期已二个月仍然没有交房，刘先生要求解除合同，赔偿损失，但房产公司以“技术困难” 为由认为可以顺延交房，并以合同未约定为由，不同意解除合同赔偿损失。 1、一般法定解除条件 鉴于合同解除对合同的效力、合同订立的目的、双方当事人的利益以及社会整体利益均具有较大影响，各国对合同法定解除的事由在立法、判例及学说上均作出严格、明确的限定。 我国《合同法》第94条规定的一般法定解除条件： （一）因不可抗力致使不能实现合同目的； （二）在履行期限届满之前，当事人一方明确表示或者以自己的行为表明不履行主要债务； （三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行； （四）当事人一方迟延履行债务或者有其他违约行为（例如不完全履行）致使不能实现合同目的； （五）法律规定的其他情形（例如因当事人过错而履行不能等，以及其他特殊法定解除权）。 2、特殊法定解除条件（部分） 不安抗辩权行使：第69条，依照68条行使不安抗辩权，中止履行合同一方在合理期限内对方不能提供担保或者履行债务时可以解除合同。 买卖合