2011年8月阜康市康力碌仨·御华府产品营销整合案.ppt

三、景观规划标签感发展原则 入户花径 增加尊贵与自然气息。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 园林植物的配置 遵循以生态学原理为指导，确立生态园林的概念： – 因地制宜，科学设计，适地适生； – 重视生物多样性，注意乔、灌、花、草结合。 遵循美学原理，重视园林的景观功能： – 重视植物多样性； – 布局合理，疏朗有致，单群结合 采用孤植、列植、片植、群植、混植多种种植方式： – 注意不同园林植物形态和色彩的合理搭配； – 注意园林植物自身的文化性与周围环境相融 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 停车位：住户停车位以地下停车库为主，访客停车位以地上港湾式停车位为主，实现1：1，以迎合未来三年居民大量购车的生活需要。 住区车棚：在小区入口处设置电动自行车棚，并设备充电工具，迎合阜康城市居民交通出行习惯。 社区治安用房：1个，可在商业用房中商业价值较低的有明显是用缺陷的商业用房中选用。 垃圾房：可根据人车分流情况，在入口处人流和车流不大的消极空间进行设计。 商业街：整体风格与建筑立面一致，增加形象的一致性。 园区道路导示系统 灯光照明系统：路灯可接电设计。 休闲设施：景观亭、康乐设备、儿童游戏堡 四、社区配套标签感发展原则：立体多功能社区配套 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 畅 岁 园 妇幼保健站 人民医院 蔬果批发市场 市 政 府 图 书 馆 商贸城 贸易中心 中 医 院 第 三 小 市 一 小 农 行 市二中 公 安 局 第三中学 第一中学 天 池 宾 馆 本案 规划天山北街 规划康宁路 博峰街 天山街 天池街 天池南街 城关路 乌奇公路 团结东路 新村路 新村南路 博峰街 城关路 博北路 博南路 特纳格尔街 小吃街 周边市政配套设施 本案500米内，仅有博峰小区内部商业可用。 本案1公里内，整体商业配套丰富，医院、学校、电信、银行、公园生活配套完善。 博峰小区 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目地块内环境价值研判 S：优势 地块地势平坦，西向天山北街规划路，北向规划康宁路，交通通达性良好；地块所在区域为市政核心区，生活配套完善，适宜居住，是阜康最成熟的生活居住区域。 W：劣势 地块周边目前尚无可满足居住人群需要的生活必须的商业配套，道路尚未扩建，无公交，造成生活不便； 0：威胁 5公里内竞争激烈：随着城市房地产投资的大幅度增加和外来资金的不断注入，使得房地产开发迎来高潮，在地块周边5公里范围内将有若干楼盘与本项目同时进入市场，由此造成市场竞争加剧； 房策与金融政策影响：伴随国家对房地产行业调整的进一步深入，本项目也会受到一定的负面影响； 0：机会点 本项目处于城市核心区域，处于城市价值最大化地段，未来区域活力将显著增加，前景看好，地段未来价值将不断提升，将会给本项目带来极佳的开发机会点。 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 地块价值对本项目的启示 土地、产品价值双实现 启示一：地块价值和城市区位价值处于不断上升阶段，地块价值如何通过产品得以实现？ 启示二：在竞争激烈的市场，在现有地块条件下，规划何种产品能使项目价值最大化？ Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 项目开发背景 需要解决的项目限制因素与突破 1、容积率的要求； 2、阜康市区多层与高层供应充足，存在客户选择产品形态问题； 3、现有天山北街与康宁路尚未修建到位，地块周边生活配套严重匮乏。