2011年4月苏州乐园欧值剞小镇商业项目商业定位（叁）.pptVIP

我们此次汇报内容是针对市场视角 阐述如何发展区域对顺应乃至引领市场更有利 明显为需求导向、为市场客观着想;“;;苏州乐园区域策划推广研究 (讨论版) MAR, 2011 Suzhou SZLY;问题与困惑;问题与困惑;苏州乐园 欧洲小镇商业项目商业定位;苏州乐园区域策划推广研究 (讨论版) MAR, 2011 Suzhou SZLY; 产品特征;吃;MICE;创意 产业;创意 产业;;同样发展旅游，主语不同;同样发展旅游，主语不同;同样发展旅游，主语不同;;城市服务业配套;旅游业发展的基本要素内容;vs;vs;;问题与困惑;问题与困惑;苏州乐园区域策划推广研究 (讨论版) MAR, 2011 Suzhou SZLY;迪斯尼;迪斯尼之上海;迪斯尼;迪斯尼成功的关键因素之一;迪斯尼成功的关键因素之二;独有风情的建筑群落;盈利模式的多样化;无处不在的情景互动 感动、回忆、回归、向往、深度消费;东部华侨城;东部华侨城;华侨城成功的关键因素之一;华侨城成功的关键因素之二;问题与困惑;问题与困惑;苏州乐园区域策划推广研究 (讨论版) MAR, 2011 Suzhou SZLY;破题;商业再造之酒店餐饮类;商业再造之酒店餐饮类;商业再造之消费品;破题的构想;商业再造之虚拟社区与明星 搭建属于苏州、中国、乃至亚洲的的虚拟商业明星 研究和借用欧美亚已经形成的带有中国文化元素的虚拟明星，如《功夫熊猫》、《花木兰》、《青蜂侠》、《木乃伊归来3》、《2012》……;破题的构想;苏州手工艺教学坊 苏州非遗技艺车间 （以探索、基础、提高等不同班次） 苏州小吃制作后场 技能认证及证书颁发 苏州文化教学 （可与苏州大学等学府或机构联办） 技艺三日、一周等多日学习课程 …… ;如何将人留下来，延长人群的驻留时间 1、商业产品消费模式更丰富，消费群体在短期内不能全部体验 2、商业产品的市场吸引力强劲，游园时、后更能令消费者回忆与品味，促进口碑传播与再次消费 3、商业产品文化性，并扎根于当地，挖掘文化消费，加大与提高外地旅游者对乐园的向往程度 4、丰富商业配套，实现消费者的驻留、过夜等二天以上游玩所需的生活、体验、娱乐的商业需求，如情景度假酒店（人文特色、童话寓言风格）、苏味餐馆、苏式茶坊、苏州非遗文化商业产品展销、非遗工艺习作工作室、苏州地方小吃街等;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;5、标志化商业产品林立，标志性建筑与主题虚拟人群丰富化，针对不同阶层的消费群体进行细化研究，以年轻化的消费群体为主要目标市场来组织商业产品构成 6、服务游乐化，提高服务质量，从接待、游玩、离开各个阶段令旅游者有独具匠心、新颖、新奇的服务特征，并加大游园、互动活动在乐园中的展现力度，激发游乐者的好奇心与参与感 7、政府掌舵，企业划桨，与主要核心景区合作，在门票共享、信息共享、宣传共享等方面共建平台，并将活动类的事件进行相互串联（着重倚重苏州文化类的活动，尤为非遗），制造新话题;8、苏州乐园走进高校、社区、公园，在长三角各大顶级卖场进行连续巡展与活动促销，拉近与一线消费群体的距离 9、强化新乐园、新苏州乐园的营销口号（有实现前提） 10、突出景观小品的设置内容，尤为在结合苏州文化的基础上，尽量少使用抽象手法与元素来表现，更多的以现代声光电、漫画等工艺手法来展现 11、加大细节的表现力，在建筑表现、小品设置、商家经营细节等方面强化，学习吸收外来先进操作案例 12、公共区域的整治更新;为苏州、长三角、乃至于中国， 再造“乐园”苏州;苏州乐园区域策划推广研究 (讨论版) MAR, 2011 Suzhou SZLY;项目商业业态重点选择休闲商业，有以下几个方面的原因：;项目商业业态重点选择休闲商业，有以下几个方面的原因：;项目商业业态重点选择休闲商业，有以下几个方面的原因：;项目商业业态重点选择休闲商业，有以下几个方面的原因：;经营业态;思考一： 北侧两条街道为北广场入口的人流动线，从街区商业形象延展面与标志性建筑角度入手，需要在图示设置标杆性商业，诸如情景酒店。缺点在于酒店的聚集效应过于明显，有一定可能弱化南侧商业的人气。;欧陆风情老街 旅游纪念品零售、室外欧陆民间风情展示，通过适当的“静”与内里商业的“动”形成交相辉映的互动环节，更以两条连接动线作为南北两侧商业衔接的空间策略，并以此成为园区内商业景点化的典型示范区域;欧陆风情老街 旅游纪念品零售、室外欧陆民间风情展示，通过适当的“静”与内里商业的“动”形成交相辉映的互动环节，更以两条连接动线作为南北两侧商业衔接的空间策