安徽省铜陵市商业市场调研.ppt

铜陵商业市场调研与一期定位策划 2012年3月;一、宏观经济与城市发展概况;宏观分析——地区GDP总值;宏观分析——城市固定资产投资;宏观分析——消费品零售总额;宏观分析——人均收入支出情况;宏观分析——小结;西湖片区规划——概况;西湖片区规划——规划结构;西湖片区规划——建设进度;西湖片区规划——小结;宏观房地产市场研究——土地市场;宏观房地产市场研究——住宅市场研究;宏观房地产市场研究——商业市场研究;宏观房地产市场研究——小结;一、宏观经济与城市发展概况;城市商业整体版图;铜陵商业网点布局 根据铜陵市“十二五”商务发展规划所知，铜陵商圈规划为：“一个市级商业中心、五个区域级商业中心副和十六个社区级商业中心”。 一市级：主城区中心区市级商业中心； 五区域级：东部城区商业中心、南部城区商业中心、环湖新区商业中心、西湖新区商业中心、车站新区商业中心； 十六个社区级商业中心：结合城市居住区中心规划布置； 12条特色商业街，加快城市中心区的形成和城市新区的建设。;整个城市道路的边界，其实就是城市商业的边界。 主城区道路边界 东向：铜都大道；南向：金山路 西向：铜官大道；北向：北京路 注： 随着道路的延伸，商业衰减非常明显，虚线区域商业几乎绝迹。;商业总体特征分析—小结;百货商场过于集中，大多处于转型期 铜陵市百货商场主要集中在长江中路; 各百货商场经过业态调整及相关经营策略改变,正从传统百货向新型百货(品牌经营与特色主题经营,注重环境改善与人本主义等)转变; 但受自身物质条件的限制,单纯依赖软件方面的提高其市场发展空间相当有限，;百货商场经营档次多元化,主题商场较少 铜陵市大多数百货商场经营品种雷同,市场竞争力不强; 各种类型专业市场及超市逐步瓜分百货业经营利润,促使百货经营业态组合发生根本性改变;;市区商业特征分析-百货;市区商业特征分析-百货;市区商业特征分析-百货; 超市外扩趋势明显 铜陵中大型超市数量较少，现有的超市多分散于居民区与商业区内； 超市经营面积在2000平方米以上共计5家,10000平米以上的2家; 从铜陵城市发展角度，结合居民住宅区及超市(含中大型超市及小型超市、便利店)分布情况,超市向东南方向扩张趋势明显; 迄今为止，铜陵已有合家福、华润苏果、家得利、华联等中大型超市。;;铜陵中大型超市基本情况;专业市场分布图; 次中心或边缘区域对专业市场吸引力 铜陵市现有专业市场总计5-10个, 专业市场承租能力较低,一般选址在城市边缘区域; 租金价格与道路交通是专业市场选址考虑的主要评价指标与因素; 城市中心或次中心区域可考虑精品专业市场,以满足特定消费人群需求,而且精品专业市场具备较高承租能力。;市区商业特征分析-专业市场;餐饮市场主要分散在三个片区 据不完全统计?,?铜陵市现有大小餐饮企业?1400?余家?,?茶楼170?余家； 羊家山沿线已形成餐饮聚集气候, 但主要以100平米左右的小面积餐饮为主; 餐饮营业面积较大的的中大型餐饮店主要集中在义安北路、淮海北路、石城大道上; 尚无国内外特色餐饮品牌,以淮扬菜及特色小吃等居多。 随着铜陵人均GDP的增加及消费者消费习惯的转变,现有传统的消费场所将不能满足广大消费者需求?,?新的市场需求空间日益扩大?,?有特色的餐饮场所将成为新的市场需求。;酒店餐饮(举例);市中心周边为娱乐消费首选 区域 主要分布在长江中路、义安北路及淮海北路周边，靠近市中心; 从经营方面及知名度来看，KTV、歌舞厅类消费场所,凯撒及糖果表现良好; 中高档酒吧在铜陵不多，如百度等, 铜陵中高档桑拿洗浴场所不多,如黄金海岸 ; 铜陵娱乐类业态租金承受能力在1-3元/平方米/天左右。;1.市区主要商街店铺统计 淮河路（两侧主要路段，在经营商铺）：23+33+52+42=150间 义安大道（两侧主要路段，在经营商铺）：33+10+16+19+37+43=158间 金山路（两侧主要路段，在经营商铺）：24+17+29=70间 长江中路（两侧主要路段，在经营商铺）：61+70=131间 北京中路（两侧，在经营商铺）：19+51=70间 注： 以上是采用“传统扫街”方式，进行数量统计。;在这里，我们选取铜陵市最具特点和代表性的12条街来看看铜陵商业分布的大致格：;主要道路商铺经营业态构成;铜都大道：仅南段出现汽车销售、大型车辆维修、洗车、中小型路边饭店。 北京路：北京东路与铜都大道交口出现各类卡车集结市场（物流运输），北京中路为铜陵学院和税务局等企业聚集区，各类中低消费型商业得以存活。北京西路靠近火车站段中型饭店、旅馆。 铜官大道：南段主要承接横港码头的货运，各类化工型集结企业，几乎没有商业。中段至义安大道交口沿线商业，多属于社区生活型商业。 金山路：东路为过境型道路，沿街社区底层商业在与铜都大道