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正商地产弓庄项目产品定位方案建议 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.     一、片区环境分析 本案 1、位于城市二环线上，交通便利 2、1.5公里半径内各种配套设施较为齐全 3、片区内地产开发进程较慢，非开发热点 4、片区内住房多以家属院为主，商品房较少 5、片区内居民收入水平多为中、低收入 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.     二、弓庄项目理解 1、项目基因 城中村改造项目，高容积率 2、项目愿景 打造为08年正商地产所有产品中流量最快的项目 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 三、目标客群定位 1、囊中羞涩，但不愿远离中心城区的工薪阶层 2、买不起高价房，但急需住房的年轻人 3、事业刚刚起步的生意人 4、部分投资客 5、老城区二次置业的客户 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 四、产品定位建议 通过对项目的理解、目标客群的分析 本案产品定位的原则清晰显现 “中端品质”、“中低价位” 大部分为市场主流产品 小部分为片区差异化产品 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 中端品质： 建筑材料中端 景观标准中端 中低价位： 均价低、总价低、首付款低 产品定位为中小户型为主 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. A、总图示意 安 置 区 安 置 区 商 品 房 商品房 商 品 房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. B、产品建议 1、A区 点式高层 产品属性： 两栋点式高层，紧邻城东路 位于整体地块的外围，具备独立定位的特性 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 产品建议： 区域稀缺产品双子座SOHO（35—50㎡） 其中临城东路一栋可做精装修 1—4F为底商 （1F、2F直接销售；3F、4F可招商经营； 可作为社区会所或打造为区域内商业中心） 5—26F为商住 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 2、B区 板 式 高 层 属性：三栋板式高层，紧邻安置区。 产品建议：建筑面积70—90㎡两房 产品建议：建筑面积120㎡左右小三房 产品建议：建筑面积70—90㎡两房 Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd. 3、C区 属性：整个项目中最具规模的地块，具备成为一个独立社区的性质。 产品建议：建筑面积70—80㎡两房一厅 北向部分房源可为50—60㎡一房一厅 产品建议：建筑面积140㎡左右大三房 产品建议：建筑面积70—90㎡两房 底商建议为2层（小面积铺位）—— 社区商业 板式高层 板式小高