房地产开发企业土地增值税相关税收政策-北京市地方税务局.ppt

房地产开发企业土地增值税相关税收政策 主要内容： 政策概述 征管流程 清算政策 第一部分：土地增值税政策概述 政策情况-法律依据 1993年12月，国务院发布了《中华人民共和国土地增值税暂行条例》，决定自1994年1月1日起在全国开征土地增值税。 1995年1月27日《中华人民共和国土地增值税暂行条例实施细则》 政策情况-纳税义务人 土地增值税的纳税义务人为转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物并取得收入的单位和个人。 政策情况-征税对象 土地增值税的征税对象是转让国有土地使用权、地上建筑物及其附着物所取得的增值额。 政策情况-计税依据 土地增值税按照纳税人转让房地产取得的增值额计算征收。 纳税人转让房地产所取得的收入减除规定扣除项目金额后的余额，为增值额。 《土增税暂行条例》第三、四条 政策情况-税率 增值率 =增值额÷扣除项目金额 超率累进 应纳税额 =增值额*税率-扣除项目金额*扣除率 第二部分：土地增值税征管流程 纳税地点--北京特殊规定 《关于同意调整本市国内单位土地增值税纳税地点有关问题的批复》 京政函[1998]88号（京地税二[1999]324号转发） 自1999年1月1日起，凡在本市转让在京单位房地产的国内单位，由原向房地产座落地的地方主管税务机关申报纳税，改为向转让项目的企