北京瀛海镇镇区改造B档刎块项目产品规划建议.ppt

瀛海镇镇区改造B地块项目;目录;定位篇|;市场概述;区域市场总结（具体项目调研信息附后）;定位篇|;核心竞争力导出;区位价值 版块价值 自身价值 居住价值;黄村新城;优劣势并存，但区位及交通上的优势无法完全支撑本案定位，我们仍需要一个从项目自身脱颖而出的核心卖点，它就是社区风格。 托斯卡纳风格是目前最为流行的异域风情，大兴首邑溪谷、红木林、米拉village等等，其优雅简朴又温暖浪漫，富足的田园风情赢得了市场的强烈追捧，本案可借势推广，同时以纯粹标高市场。;我们诠释的不仅仅是一种建筑风格，一种园林风格，而是一种生活方式和生活态度，犹如美国哈佛大学教授弗朗西斯·梅耶斯在《托斯卡纳艳阳下》提到的，“古老小城、原生态生活，在大理石的面板上和面粉、被菩提树上杜鹃的叫声唤醒、沿着梯田散步、看看橄榄第一天长出时的样子……这就是托斯卡纳的生活。”;《托斯卡纳艳阳下》海报;定位篇|;核心竞争力导出;规划优势 竞争优势 区域地标 内部支撑;市场定位：大兴第三极 标杆商业城 物业形态：独立商业城/商住公寓;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;目录;规划建议|;104国道;规划建议|;;;建筑风格建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;住宅户型配比建议;户型参考;两居室区间在80-90平米；;户型优点： 每个户型尽量做到了飘窗和阳台结合的方式使户型实用率更高，标注的位置均为赠送面积； 许多户型做到了南北通透，而且通透的区域较大； 户型中设置了很多功能房，增加了多样化的生活品质。;挑空阳台（全赠） 大面积阳台（半赠） 2.2米以下的衣橱设计 落地凸窗设计;社区景观建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;最纯粹托斯卡纳风情社区;;;;;规划建议|;商业规划布局建议;主入口;建筑风格建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;公寓户型配比建议;公寓户型参考;屯三里 一室两厅两卫 建筑面积单层69.46平 套内面积单层52.16平;UP生活 二室二厅二卫 建筑面积50.45平;北京华茂城 一室一厅两卫 53平米 ;;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;平层公寓吸引大众消费群;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;地块景观建议;大兴标杆商业城;潮流之都商住公寓;目录;营销思路|;首发地块;营销思路|;公寓销售建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;简约风格;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. Copyright 2004-2011 Aspose Pty Ltd.;商业销售建议;Evaluation only. Created with Aspose.Slides for .NET 3.5 Client Profile 5.2.0.0. C