北京豪宅项目市场调研地报告.docVIP

一：北京部分高档房地产项目情况一览表 序号 项目名称 销售均价 销售类型 建筑面积 占地面积 容积率 绿化率 会所面积 标准层户数 建筑形态 主力户型 元 M2 M2 % ｍ2 户型 面积 1 汇欣公寓 12,450 外销 40000 1800 22.22 30 2000 1梯6户3电梯 塔楼 3/2/2 220 2 和乔丽晶公寓 21,000 外销 63400 14500 4.37 50 3000 1梯2户1电梯 板楼 3/2/2 180-270 3 雍景台国际公寓 19,090 外销 75340 8750 8.61 50 1800 1梯10户3电梯 板楼 3/2/2 190-270 4 国展家园 9,500 外销 80000 14600 5.48 33 3000 1梯2户1电梯 板楼 3/2/3 198、226 5 亮马名居 9,000 外销 82000 14000 5.86 45 1梯8户3电梯 塔楼 3/2/2 190-250 6 京达国际公寓 12,000 外销 90000 33000 2.73 60 6000 塔楼 3/2/2 180 7 凤凰城 11,000 外销 100000 22000 4.55 50 2000 1梯5户2电梯 塔楼 3/2/2 180-195 8 罗马花园 14,000 外销 100000 30000 3.33 30 3000 1梯6户2电梯 塔楼 3/2/2 160 9 博雅园 9,000 内销 100000 16000 6.25 60 3000 1梯8户3电梯 板/塔 3/2/2 170 10 新世界太华公寓 12,800 外销 160000 16000 10.00 30 4500 1梯16户2电梯 塔楼 3/2/2 230 11 御景园 9,500 外销 190000 27200 6.99 44 2400 1梯8户3电梯 塔楼 3/2/2 190-200 12 现代城 9,000 外销 480000 79000 6.08 30 2235 1梯11户 塔楼 3/2/2 180 13 阳光广场 16,600 外销 200000 80000 2.50 50 板/塔 2/2/2 132 14 华亭嘉园 9,700 外销 220000 66000 6.52 40 7000 1梯8户3电梯 塔楼 3/2/2 150-200 二：高档楼盘优势因素汇总、分析表 序号 项目名称 评 价 指 标 地理位置 周边环境 社区环境 容积率 建筑形态 外观设计 配套设施 物业服务 品牌优势 是否外销 1 汇欣公寓 　★ 　★ 　★ 　 　 　 　★ 　 　★ 2 和乔丽晶公寓 　★ 　 　★ 　 　★ 　★ 　★ 　★ 　★ 　★ 3 雍景台国际公寓 　★ 　★ 　★ 　 　★ 　★ 　★ 　★ 4 国展家园 　★ 　 　 　 　★ 　★ 　★ 5 亮马名居 　★ 　★ 　★ 　 　★ 　 　★ 6 京达国际公寓 　★ 　★ 　★ 　★ 　★ 　★ 7 凤凰城 　★ 　 　★ 　★ 　★ 　★ 　★ 8 罗马花园 　★ 　★ 　★ 　★ 　★ 　★ 　★ 　★ 9 博雅园 　★ 　★ 　★ 　★ 　 10 新世界太华公寓 　★ 　★ 　 　★ 　★ 　★ 　★ 11 御景园 　★ 　 　 　★ 　★ 12 现代城 　★ 　 　★ 　★ ★ 　★ 13 阳光广场 　★ 　★ 　★ 　★ 　★ 　★ ★ 　★ 14 深蓝华亭 　★ 　★ 　★ 　★ 　★ 　★ ★ 　★ 注：标记★的项目为占有优势的因素。 三：高档楼盘个案简介 罗马花园 编号：001 ? 罗马花园是金马房产的北京市高档外销公寓，座落于北京朝阳区小营地区，占地广达三万平方米，以高级俱乐部及庭院为中心，六栋环抱其周，呈放射状构成一座宁静、安闲、私密、经典的私家花园。罗马花园由法国名师精心设计，为欧式建筑风格：气派、尊贵。中心庭院呈对称式布局，宫廷花园式几何图案的绿地与罗马式雕塑、喷泉相映成辉。罗马花园内设高级休闲会所、俱乐部，融餐饮、娱乐、健身、美容、美发、桑拿、室内泳池为一体，为您提供高品质的生活享受。 的物业管理，1999年罗马花园被建设部评为全国城市物业管理优秀大厦。为配合资讯科技的发展，社区中又推出了高速宽带多媒体综合信息网专线入户，于200年月。 华亭嘉园位于北四环健翔桥北四环中路6号，总占地6.6公顷，建有6栋32层公寓，总建筑面积22万平米，由华远房地产有限公司开发。该小区为欧式建筑风格，社区总绿化面