南昌红谷滩区域商业调地查研究.ppt

红谷滩区域商业调查研究;目录;第一章　红谷滩商业背景调查;?第一节?红谷滩区域定位发展分析;政策背景;“西进、东拓、 北控、南延”;早在20世纪50年代，以邵式平为主要领导的江西省委就试图开发这片处女地；80年代中，南昌市委、市政府也曾有过将红谷滩开发为“太阳岛”式的旅游渡假区的构想；80年代末期，南昌市委、市政府制订了营造“一江两岸”格局，促进南昌市社会和经济全面发展的城市总体规划。 1998年特大洪水之后，南昌市委、市政府为消除水患，启动实施了全长34.89公里的“一江两岸”道路防洪系列工程，使红谷滩优越的区位优势得以凸现，城市建设的重点也由此向“一江两岸”转移。 2000年1月，红谷滩中心区4.28平方公里的规划方案出台；4月底控制性详细规划报请市委、市政府审定通过；7月11日红谷滩中心区开发建设正式破土动工；11月8日行政中心、会展中心、接待中心六大建筑全面封顶。2001年12月28日，市委、市人大、市政府、市政协、市纪委五套班子及市委各部门、市直有关单位顺利搬迁，先行入驻红谷滩中心区办公，实现了市级行政中心北移。 2002年1月，市委、市政府及时调整区划，将新建县、南昌经济技术开发区部分区域划归红谷滩新区管辖，将红谷滩新区的区域面积由4.28平方公里扩大到50平方公里；4月9日市委、市政府正式批复成立红谷滩新区管委会，并于5月15日挂牌运作，全面拉开了红谷滩新区开发建设的序幕。 ;大南昌的新都心（CBD） “提升南昌，服务江西”的现代服务业中心 南昌最适宜居住和创业的国际化生态城区;红谷滩中心区? 是红谷滩新区开发建设的起步区，南起南昌大桥引线、北至庐山南大道，东临赣江，西靠昌九高速公路和瀛上河，由临江4.28平方公里的核心区和6平方公里的周边地区组成，规划人口15万人，为集商贸金融、行政办公、信息、文化、居住等多功能为一体的现代化新型城市中心区——中央商务区（CBD中心区）。 丰和中大道以东为红谷滩中心区的核心区，总体结构按“一带”、“二轴”、“三区”布局：;　一个核心区： 即南昌CBD——重点发展行政办公、银行、保险、证券、信托、基金等金融服务业。在十年内把红谷滩中心区建设成为一个与八一广场商圈齐名，更为现代化的另一市级商业中心，逐步形成与高档商务中心区功能相协调的具有国际水平的高标准、现代化商业体系。;　两条商业辐射带： 红谷大道建设成为生活性主干道； 临江大道建设成为休闲景观大道。;红谷滩中心区商业功能区重点建设南昌CBD（中央商务区）和CLD（中央生活区）。 从世贸路至八一大桥集中了全市重要的行政、文化、金融、商贸、传媒等机构，是南昌市的政治、经济、文化中心，逐步形成集行政办公、金融贸易、中介服务为主的南昌CBD； 怡园路至南昌大桥是高档住宅区，充分挖掘社区商业中心功能，逐步形成以人居为主的中央生活区（Central Living District），与中心区商务区形成一个相互补充、相互依托、融为一体的红谷滩中心区商业功能区。;1.1.2;第二节 红谷滩商业发展现状分析;?商业规划;阶段一：初级商业形态;阶段二：红谷商业街雏形; 红谷滩商业中心凭大开发优势，注入较多前瞻性商业规划因素；市政府也在把机关人员的工作、生活圈引入红谷滩，红谷滩肩负着一江两岸的发展重任，红谷滩以成为南昌市行政中心与城市副商业中心为核心目标。?? 目前，红谷滩有大量的住宅项目已经陆续交付使用，但商业项目的开发和经营远逊前者，商业形态落后和商业结构不合理的现象明显，在城市副商业中心目标的实现路程上，还有更长的道路需要去走。;备注：红谷滩目前商业供应店面量1501间(不含增量面积），开业684间，开业率为45%，主要分布于沙井，红谷大道，茗园路。其中沙井194间，红谷中大道140间，茗园路350间。;备注：红谷滩总开业684间。其中餐饮123间，五金装潢176间，汽修67间，零售业51间，银行8间，宾馆3间，中介55间，服务业196间，网吧5间。;沙井商业业态分类图 ;红谷大道商业业态图 ;备注：茗园路共开业店铺350间。其中餐饮65间，五金装潢76间，汽修44间，零售业13间，银行2间，网吧3间，中介13间，服务业64间。;备注：红谷滩餐饮店铺共99间。其中小型餐饮店87间，中型餐饮店9间，大型餐饮店3间。;备注：红谷滩零售业共32间。其中食杂店22间，小型超市8间，大型超市2间。;区域内茗园路周遍的商业氛围略为成熟，但商业档次偏低，门面设计普通，主要以餐饮、商场、美容美发、小型超市、服饰店、网吧、汽修为主。;第三节? 红谷滩商业构成要素分析;1、?片区交通现状及发展分析;（1）路网结构;①主干道48米以上，三条南北向道路为主干道路； 临江大道，城市景观道路，红线宽50米；绿线宽80米； 红谷大道，生活性干道，红